Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla konsolide finansal tablolar ve özel amaçlı bağımsız denetim raporu ‘yır E GüneyBağrmsız Denetim ve Tel: +902123153000 SMMMAŞ Fax: +902122308291 E51<iBüyükdereCad. ey.ccrn OrjinMaslakNo:27 Ticaret Skiı No:479920-427502 BuıI ngab ter Maslak. Sarıyer34398 btanbul urkey - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR HAKKINDA ÖZEL AMAÇLI BAÖIMSIZ DENETİM RAPORU Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Yönetim Kurulu’na; Finansal tablolara ilişkin rapor 1. Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi (“Şirket”) ve müşterek anlaşmalarının (hep birlikte (“Grup”) olarak anılacaktır) 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla konsolide finansal durum tablosu ve aynı tarihte sona eren yıla ilişkin konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, konsolide özkaynaklar değişim tablosu, konsolide nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özeti ve diğer dipnotlardan oluşan ilişikteki konsolide fınansal tabloları denetlemiş bulunuyoruz. Yönetimin Finansal Tablolara ilişkin Sorumluluğu 2. Grup yönetimi, konsolide finansal tabloların Türkiye Muhasebe Standartlarına (“TMS”) uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyen finansal tabloların hazırlanmasını sağlamak için gerekli gördüğü iç kontrollerden sorumludur. Bağımsız Denetçinin Sorumluluğu 3. Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak, bu konsolide fınansal tablolar hakkında görüş vermektir. Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu’nca (“SPK’) yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (“KGK”) tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanmasını ve bağımsız denetimin, konsolide finansal tabloların önemli yanlışlık içerip içermediğine dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir. 4. Bağımsız denetim, fınansal tablolardaki tutar ve açıklamalar hakkında denetim kanıtı elde etmek amacıyla denetim prosedürlerinin uygulanmasını içerir. Bu prosedürlerin seçimi, finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı “önemli yanlışlık” risklerinin değerlendirilmesi de dğhil, bağımsız denetçinin mesleki muhakemesine dayanır. Bağımsız denetçi risk değerlendirmelerini yaparken, şartlara uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla, işletmenin finansal tablolarının hazırlanması ve gerçeğe uygun sunumuyla ilgili iç kontrolü değerlendirir, ancak bu değerlendirme, işletmenin iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş verme amacı taşımaz. Bağımsız denetim, bir bütün olarak konsolide fınansal tabloların sunumunun değerlendirilmesinin yanı sıra, Grup yönetimi tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğunun ve yapılan muhasebe tahminlerinin makul olup olmadığının değerlendirilmesini de içerir. 5. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz. Ammbe,SrmoE,nuYaungGıobaıLimııed ü Buildinga bener workinqworld Görüş 6. Görüşümüze göre ilişikteki konsolide finansal tablolar, Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ve müşterek anlaşmalarının 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla fınansal durumunu ve bu tarih itibarıyla sona eren yıla ait finansal performansını ve nakit akışlarını, Türkiye Muhasebe Standartlarına uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır. Dikkat Çekilen Hususlar 7. 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla sona eren yıla ait ilişikteki konsolide finansal tablo dipnotu 13’te açıklandığı üzere Grupun 31 Aralık 2015 tarihinde sona eren yılda yapımını tamamladığı ve faaliyete geçirdiği yatırım amaçlı gayrimenkullerin ilk kez gerçeğe uygun değer ile ölçülmesi nedeniyle ortaya çıkan değer artışı ile birlikte, Avro üzerinden gerçeğe uygun değerleri tespit edilmiş olan tüm yatırım amaçlı gayrimenkullerin 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla sona eren yıl içerisinde Avro’nun Türk Lirası (TL) karşısında değer kazanmış olmasının etkisiyle birlikte cari dönemde 445.686.104 TL tutarında gerçeğe uygun değer artış kazancı elde ettiğine ilişkin yaptığı açıklamalara dikkat çekeriz. 8. Konsolide fınansal tablo dipnotu 23’te açıklandığı üzere ve Şirket’in Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) başvurusunun 2015 yılı içinde SPK tarafından onaylanması sonucu Şirketin yasal vergi düzenlemeleri uyarınca kurumlar vergisinden muaf hale gelmiş olup, 31 Aralık 2014 tarihi itibarıyla konsolide finansal durum tablosunda muhasebeleştirilen 252.191.151 TL tutarındaki ertelenmiş vergi yükümlülüğünün 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla sona eren cari dönemde iptal edilmesi sonucu cari döneme ait konsolide kar veya zarar tablosunda 252.191.151 TL ertelenmiş vergi geliri muhasebeleştirmiştir. Bu hususlar denetçi raporumuzdaki görüşümüzü değiştirmemektedir. Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi A membesfrrrröfErnst a Young Global Limited rŞ< Ç’.\ -, Metin CaoğuMMtl SorumluDnetç* Istanbul, 14 Mart 2016 (2) 4.te-r.berbm d En;tg“tLflŞG!cj _*tec Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi İçindekiler Sayfa Konsolide fınansal tablolar hakkında özel amaçlı bağımsız denetim raporu 1-2 Konsolide finansal durum tablosu 34 Konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelirtablosu 5 Konsolide özkaynak değişim tablosu 6 Konsolide nakit akış tablosu 7 Konsolide finansal tablolara ilişkin dipnotlar 8-92 Not 1 Grup’un organizasyonu ve faaliyet konusu 4 Not 2 Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar 9 Not 3 Bölümlere göre raporlama 32 Not4 Durdurulan faaliyetler 38 Not 5 Nakit ve nakit benzerleri 40 Not 6 Kısa ve uzun vadeli borçlanmalar 40 Not 7 Ticari alacak ve borçlar 44 Not 8 Finansal yatırımlar 45 Not 9 Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar 45 Not 10 Gayrimenkul stokları 49 Not 11 Peşin ödenmiş giderler ve ertelenmiş gelirler 52 Not 12 Diğer varlık ve yükümlülükler 53 Not 13 Yatırım amaçlı gayrimenkuller 54 Not 14 Maddi duran varlıklar 59 Not 15 Maddi olmayan duran varlıklar 61 Not 16 Karşılıklar, taahhütler, koşuBu varlık ve yükümlülükler 62 Not 17 Çalışanlara sağlanan faydalar 66 Not 18 Özkaynaklar 68 Not 19 Hasılat ve hasılatın maliyeti 69 Not 20 Faaliyet giderleri 71 Not 21 Esas faaliyetlerden diğer gelir ve giderler 72 Not 22 Finansman gelirleri ve giderleri 72 Not 23 Vergi varlık ve yükümlülükleri 73 Not 24 Hisse başına kazanç 76 Not 25 ilişkili taraf açıklamaları 77 Not 26 Gerçeğe uygun değer açıklamaları 80 Not 27 Finansal araçlardan kaynaklanan risklerin niteliği ve düzeyi 86 Not 28 işletme birleşmeleri ve satışları 90 Not 29 Raporlama döneminden sonraki olaylar 92 Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla konsolide finansal durum tablosu (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası <TL> olarak gösterilmiştir) Cari dönem Geçmişdönem Bağımsız Bağımsız denetimden geçmiş denetimden geçmiş Not 31 Aralık 2015 31 Aralık 2014 Varııkıar Dönen varlıklar Nakitve nakit benzerleri 5 72.320.987 61.159.476 Ticari alacaklar ilişkilitaraflardan ticarialacaklar 25 23.092.118 84.328.208 ilişkiliolmayan taraflardan ticarialacaklar 7 19.216.285 16.113.058 Gayrimenkul stokları 10 306.956.356 167.189.443 Peşin ödenmiş giderler 11 49.077.156 137.518.616 Cari dönem vergisiyle ilgiıivarlıklar 23 6.626.690 - Diğerdönen varııklar 12 65.695.554 28.627.323 Topıam dönen varlıkıar 542.985.146 494.936.124 Duran varııkıar Finansal yatırımlar 8 19.065.600 15.924.200 özkaynakyöntemiyledeğerlenen yatırımlar 9 911.230 182.717 Yatırım amaçıı gayrimenkuller 13 2.680.505.289 1.848.885.468 Maddi duran varlıkıar 14 4.413.997 5.918.322 Maddi olmayan duran varlıklar 15 188.464 350.910 Peşin ödenmiş giderler 11 560.927 3.687.328 Diğerduran varlıklar 12 15.379.640 21.830.388 Toplam duranvarııkıar 2.721.025.147 1.897.779.333 Toplam varııkıar 3.264.010.293 2.392.715.457 Kaynaklar Kısa vadeıl yükümıüıükler Kısa vadeli borçlanmalar 6 159.542.858 54.819.040 Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları 6 120.512.816 119.474.115 Ticari borçlar İlişkilitaraflaraticariborçlar 25 47.033.068 42.827.533 İlişkiliolmayan taraflaraticariborçlar 7 19.278.576 29.579.536 Ertelenmiş gelirler 11 350.674.206 351.833.136 Karşılıklar 16 7.980.182 6.506.410 Çalışanlarasağlanan faydalara ilişkin borçlar 17 2.757.241 1.359.763 Dönem kan vergi yükümlülüğü 23 4.138.689 - Diğerkısa vadeli yükümlülükler 12 633.066 672.234 Toplam kısavadeıl yükümıüıükıer 708.412.013 611.210.456 Uzun vadeli yükümlülükıer Uzun vadeli borçlanmalar 6 692.913.104 418.799.211 Ticari borçlar 7 45.412.289 11.781.193 Özkaynak yöntemiyledeğerlenen yatırımlara ilişkin 9 1.218.077 39.786.036 Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar 17 700.286 292.450 Ertelenmişvergi yükümıülükleri 23 252.211.607 - Diğeruzun vadeli yükümlülükler 12 72.559 64.410 Topıam uzunvadeli yükümlüıükler 740.316.315 722.934.907 Topıam yükümıülükler 1.448.728.328 1.334.145.363 Ödenmiş sermaye 1, 18 90.000.000 45.000.000 Kardan ayrılan kısıtlanmışve diğeryedekler 9.820.821 11.979.622 Karveya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğerkapsamlı gelirlerveya giderler Tanımlanmışfaydaplanlannailişkin aktüeşalkazançl(kayıp)fonu (197.836) (1.947) Geçmişyıllarkarları 1.009.018.976 913.100.829 Netdönem karı 706.640.004 88.491.590 Topıam özkaynakıar 1.815.281.965 1.058.570.094 Topıam yükümlülükıerve özkaynaklar 3.264.010.293 2.392.715.457 Taahhütler,koşullu varlık ve yükümlülükler 16 Ilişikteki dipnotlar konsolide finansal tabloların ayrılmaz bir parçasıdır. (3) Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla sona eren yıla ait konsolide karveya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu (Tüm tutarlaraksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL> olarak gösterilmiştir) Carl dönem Geçmişdönem Bağımsız Bağımsız denetimden denetimden geçmiş geçmiş 1 Ocak— 1 Ocak— 31 Araıık 31 Araıık Karveyazarar kısmı Notıar 2015 2014 Sürdürüıen faaıiyetıer Hasılat 19 328.819.939 173.408729 Satışların maliyeti (-) 19 <164.538.833) (50.853.588) Ticari faaııyetıerden brüt kar 164.281.106 122.555.141 Geneı yönetim giderleri (-) 20 (20.410.057) <14.138.860) Pazarlama vesatış giderleri (-) 20 <4.225.140) (5.285.774) Yatırım amaçlı gayrimenkullerdeğerartışıarı 13 445.686.104 31.940.304 Esasfaaliyetlerdendiğergelirler 21 3.028.210 1.531.219 Esasfaaliyetlerdendiğergiderler 21 (11.019.393) (3.127.124) Esas faaıiyetkarı 577.340.830 133.474.906 Özkaynak yöntemiyledeğerlenen yatırımların kari(zarar) payları 9 (20.467.429) <16.198.145) Yatırım faaliyetlerinden gelirler, net 275.029 1.283.472 Finansman geılr/<glderi)öncesi faaıiyetkarı 557.148.430 118.560.233 Finansal gelirler 22 477.736 14.224.487 Finansal giderler(-) 22 <103.177.313) <39.120.024) Sürdürülenfaaıiyetıervergi öncesi dönem karı 454.448.853 93.664.696 Sürdürüıenfaaıiyetıervergi gideri 252.191.151 (20.120.388) -Cari dönem vergi gideri 23 - <8.554.733) . Ertelenmişvergi geliri/(gideri) 23 252.191.151 (11.565.655) Sürdürüıenfaaılyetıerden netdönem karı 106.640.004 73.544.308 Durdurulan faaıiyetıer Durdurulan faaliyetlerden netdönem karı 4 . 14.878.594 Netdönem karı 706.640.004 88.422.902 Netdönem karının dağııımı Ana ortaklık payıarı 706.640.004 88.491.590 Kontroı gücü olmayan paylar . (68.688> Pay başına kazanç Sürdürülen faaliyetlerden paybaşına kazanç 24 7,8516 08172 Durdurulan faaliyetıerden pay başına kazanç 4 . 0,1653 Diğerkapsamıı geıir/<gider) kısmı Karveya zararda yeniden sınıfıandırııamayacakıar (195.889) 36.813 .Tanımlanmış fayda planları aktüeryal kazanç/(kayıp) 17 (175.433) 46.016 .Tanımlanmış fayda planları aktüeryal kazanç/(kayıp) ‘20 456 9 203 ertelenmişvergi etkisi 23 Toplam kapsamıı geıir 706.444.115 88.459.715 Toplam kapsamıı gelirin dağılımı Ana ortakıık payları 706.444.115 88.528.403 Kontrol gücü olmayan dağılımı <68.688) Ilişikteki dipnotlar konsolide finansal tablolarln ayrılmaz bir parçasıdır. (4) Toplam 982.556.530 (11.049.605)(1.396.546> 36.81388.422.90288.459.715 1.058.570.094 1.058.570.094 -50.267.756 (195.889)706.640.004706.444.115 1.815.281.965 ntrolgücüolmayanpayıar 1.465.234 -(1.396.546) -(68.688>(68.688) - - - - - - - . o K Anaortakl(aözkaynakıar 981.091.296 (11.049.605) - 36.81388.491.59088.528.403 1.058.570.094 1.058.570.094 -50.267.756 (195.889)706.640.004706.444.115 1.815.281.965 ait dönemkarı - - - -88.491.59088.491.590 88.491.590 - - -706.640.004706.640.004 706.640.004 asıdır. Net arç ıııarGemi<‘dı 924.150.434 (11.049.605) - - - - 913.100.829 1.001.592.419 (42.841.199)50.267.756 - - - 1.009.018.976 rılmazbirp y kgösterilmiştir) Karveyazararasınıflandınımayacakbirikmişdiğerkapsamııgelirlerve(giderler)KardanayrılanTanımlanmışfaydaplanıannakısıtlanmışveiıişkinaktüeıyaidıgeryedoklorkazançi(kayıp)fonu 11.979.622(38.760) -- -- 36.813- --36.813- 11.979.622(1.947> 11.979.622(1.947) (2.158.801)- -- (195.889)- -- (195.889)- 9.820.821(197.836) dipnotlarkonsolidefinansaltablolarına(5) mŞirketi yılaait (TL)olara Sermaye 45.000,000 - - - - - 45.000.000 45.000.000 45.000.000 - - - - 90.000.000 İlişikteki ni n sı Ano ereuLira Not 1628 1828 ask ViaGayrimenkulYatırımOrtaklığı 31Aralık2015tarihiitibarıylasonözkaynakdeğişimtablokonsolidetutarlaraksibelirtilmedikçeTür(Tüm Ocak2014itibarıylabakiyeler1(Denetimdengeçmiş) OrtaklardanalacaktarailişkindüzeltmelerBağlıortaklıksatışı DiğerkapsamlıgelirNetdönemkrı/(zararı)Toplamkapsamlıgelir!(gider> 31Aralık2014itibarıylabakiyeler(Deneıimdengeçmiş) 1Ocak2015itibarıylabakiyeler(Denetimdengeçmiş> Sermayeartışıağaklıklarınınsatışındaneldeedilenkariş DiğerkapsamlıgiderNetdönemkarıToplamkapsamlıgeliri(gider) 31Aralık2015itibarıyıabakiyeler(Denetimdengeçmiş) Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla sona eren yıla ait konsolide nakit akış tablosu (Tüm tutarlaraksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL> olarak gösterilmiştir) Caridönem Geçmişdönem Bağımsız Bağımsız denetimden geçmiş denetimdengeçmış N0tıar locak— lücak— 31 Aralık2015 31 Aralık2014 A.lşıetmelaaıiyetıerineııişkın nakitakışıan Sürdürülen faaliyetlerdennetdönemkarı 706.640.004 73.544 308 Durdurulanfaaliyetlerden netdönemkarı 4 14 878.594 - Vergi sonrası netdönemkarı 706.640.004 88422902 Netkarııeişıetmefaaılyetıerlndensağianan netnakdln mutabakatınısağlamakIçinyapılan düzeltmeier; Carivergıkarşılığı gideri 23 8.554733 Erieenmışvergi giöeril(geliri) 23 (251191.151)- 13311.842 Amoftsmanveillapayıgiderlen 14.15 2.227.675 2.946.178 Birikmişizinkarşılığı 17 299.377 35283 Davakarşılığı 16 1.473.772 Kıdemtazmınatı karşılığı 17 220.160 200.978- Reeskontgiderlerit(gelırleri),net 21 (228.955) 961.017 Maddivemaddiolmayan duranvarlıksatışkarları (99.009) (683.116) Şüphelialacakkarşılığı gideri 7,20 4.330.858 3.502.859 Verilenavanskarşılıkgideri 21 4.226.224 Faizgelirleri 22 (477.736> (1.710.946)- Faizgiderleri 22 34.055.641 36,740669 Yatırımamaçlıgayrımenkullergerçeğeuygundeğerartışı, net 13 (445.686.104) (32404.455) Yatırımamaçlıgayrimenkulsatışlarındanzararlar 5.076461 özkaynakyöntemiyledeğerlenen yatırımlarınzararpayları, net 9 20,467.429- 16,373063 Stokdeğerdüşüklüğü karşılığı 1.551.193 Bağlıortaklıksatışkarları (7.369386) Işortaklıkları satışkadarı - (3 536.315> Finansal bcrçlanmalara ilişkingerçekleşmeyenkurfarkı (gelirieri)igiderleri 65.604.576- (19.046.696> Nakitcımayan kalemleriçin düzewlmişnetkar 141.862.761 114.929.262 Ticarialacaklardakideğişım 51781.862 (78.558.487) Diğeralacaklardakideğişim - 56.182.464 Gayıimenkul stoklanndaki değişim <135.809.519) 66.076.196 Peşinödenengiderlerdekioeğişim 77.820.493 (12.145 641) Diğerdönenveduranvarlıklarındakideğişim (30.617.483) 5.835.489 Ticariborçlardakideğişim 27.537,767 (32.170 349) Diğerborçveyükümlülüklerdekideğişim 1,366.459 (393.915> Ertelenmişgelirlerdekideğişim (1.158.930) 38.613.505 lşıetmesermayesındekideğişlm (8.079.351) 43.309.262 Tahsiledilenşüphelialacaklar 7 1.247.002 312.354 Kıdemtazminatıödemeleri 17 (271.445) (155.145> izinödemeleri 17 (15.689) (309.600) DavalarailişkinÖdemeler 16 . (54.782) Ödenen vergiler 23 (10.765.379) (1.935672) Faaliyetlereilişkinnakitçıkışları (9.805.511) (2.142.845) Işletmefaaılyeuerindeneldeediien netnakitgldşıed 123.977.899 156.095.679 8.Yaunmfaaııyetlerlne iilşklnnakitakışian Yatırım amaçlı gayrimenkullere lişkin harcamalar 13 <339.056,860) (143435.170) Maddivemaddiolmayanduranvarlıkalımları 14.15 (711.538) (327 125) Maddivemadd:olmayanduranvarlıksatışlarından eldeedilen nakit 249.643 2.788.772 Işctkııklannaılişkinnakilginşieri/(çıkışları),net 25.000 (112.500) Yatırımfaaiiyetlerlneilişkinnetnakitçıkışları (339.493.755> (141.087 023) C. Flnansman faaıiyetlerineilişkinnakltakışian Finansal borçlanmadankaynaklanannakitgirişleri 754.776.485 610.464 129 Finansalborçlanma ödemeterineilişkinnakitçıkışları (466.212.154) (511.794.388) Finansal kiralama borçlarınailişkinnakitçıkışları, net <20.316.018) (15.818 888) ödenenfaizler <42.048.682) (42.455.247) Alınanfaizler 477.736 731.742 Flnansman faaiiyetierlneiılşkin netnakitgirlşleri 226.677.367 41.127.348 Nakitve nakitbenzerierindeki netartış (A+B+C) 11.161.511 56.138.004 D. Dönembaşı nakitvenakitbenzerlerl 5 61.159.476 5023.472 Dönemsonu nakitve nakitbenzerleri (A+B+C+D) 5 72.320.987 61.159476 Ilişikteki dipnotlar konsolide finansal tabloların ayrılmaz bir parçasIdIr. (6) Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla sona eren yıla ait konsolide finansal tablolam ilişkin dipnotlar (Tüm tutarlaraksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL) olarak gösteriımiştir> 1. Grup’un organizasyonu ve faaliyet konusu Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi (“Şirket” veya “Via GYO), 1995 yılında Bayraktar Kardeşler inşaat Taahhüt ve Ticaret Anonim Şirketi unvanıyla Ankara’da kurulmuştur. Şirketin Sermaye Piyasası Kurulu (“SPK”)’na yaptığı gayrimenkul yatırım ortaklığı başvurusunun onaylanması sonucu 24 Ağustos 2015 tarihinde ticaret sicilde tescil edilerek 28 Ağustos 2015 tarihinde yayınlanan ticaret sicil gazetesindeki ana sözleşme değişikliğiyle Şirketin ünvanı Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi olarak değiştirilmiştir. Şirket, Istanbul Ticaret Odasına bağlıdır ve genel müdürlük adresi ve merkezi aşağıdaki gibidir: Yenişehir Mah. Dedepaşa Cad. No:19 Via Port Asya Pendik, Istanbul, Türkiye’dir. Şirketin ana faaliyet konusu; gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları, gayrimenkul projeleri, sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak ve SPK’nın gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda faaliyet göstermektedir. Şirketin 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla müşterek faaliyet olarak muhasebeleştirilen müşterek anlaşmalarında çalışan personeller dahil toplam personel sayısı 266 kişidir. (31 Aralık 2014: 142), 31 Aralık 2015 ve 2014 tarihleri itibarıyla ödenmiş sermayesi, ortaklık yapısı ve toplam hisse adedi aşağıdaki gibidir: 31 Araıık 2015 31 Aralık 2014 Hisse Ortaklık Hisse adedi oranı Tutar TL adedi Ortakıık oranı Tutar TL - - Aıi Bayraktar 30.000.000 %33,34 30.000.000 15.000 %33,34 15.000.000 Mehmet Bayraktar 30.000.000 %33,33 30.000.000 15.000 %33.33 15.000.000 Coşkun Bayraktar 30.000.000 %33,33 30.000.000 15.000 %33,33 15.000.000 90.000.000 90.000.000 45.000 45.000.000 Şirket’in müşterek anlaşmalarına dair detaylı bilgi aşağıdaki gibidir: Müsterek faaliyet kathmcısı olarak muhasebeleştirilen müşterek faaliyetler Sermayedeki payve oy kuııanma hakkı oranı (%) Kuruıuş ve 31 Araıık 31 Araıık Faaıiyetkonusu faaıiyetyeri 2015 2014 Via GYO-GüryapıAdıOrtakıığı (1) KonuUOfısveAVMgeıiştirme lstanbuı 50 50 Güryapı-ViaGYOAdi Ortakıığı (2) AVM veTema Parkgeıiştirme lstanbuı 50 50 (1) Via GYO-Güryapı Adi Ortakıığı ÇV-G Adi Ortakıığı’): Şirket ve Güryapı inşaat Taahhüt Turizm Sanayi ve Dış Ticaret A.Ş. (“Guryap() arasında 28 Ekim 2011 tarihinde imzaıanan sazleşmeyle kumıan V-G Adı Ortakıığı, istanburda “Istanbul Konut imar pıan Turizm ulaşım Sanayi Ticaret A.Ş. (KIPTAŞ Istanbul Büyükşehir Belediyesi’ne ait şirket)” - mülkiyetindekı Istanbul Gaziosmanpaşa Ilçesi, Küçükköy Mahallesi’nde yer aıan arsalar üzerinde arsa satışı karşılığı geıirpaylaşımı modeliyle konuUofis ve AVM yapılması işi için kurulmuştur. Bu sözleşmekapsamında V-G Adi Ortaklığı, Via Port Venezia (“Venezia”> adını verdiği projeye 2011 yııı sonunda sözleşmenin imzalanmasını takiben başlamıştır. Kurulan bu adi ortaklığın ödenmiş sermayesi 10.000 TL ve Şirketin adi ortaklıktaki sermaye payı 5.000 TL (%50) ‘dir. Şirket, TFRS 11 ‘Müşterek Anlaşmalar” standardı kapsamında, müşterek faaliyet katılımcısı olduğu müşterek anıaşmadaki payıyla ilgııi varlıkları, yükümlüıükleri, geıirıeri ve giderleri, müşterek faaliyete katılım payı oranınca konsoııde fınansal ıabloıarda muhasebeleştirmiştir. Via Port Venezla projesi ile ilgili detaylar Not 13 ‘Yatırım Amaçlı Gayrimenkuıler” altında açıkıanmaktadır. (7) Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla sona eren yıla ait konsolide fınansal tablolara ilişkin dipnotlar (devamı) (Tüm tutarlaraksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL) olarak gösterilmiştir) 1. Grup’un organizasyonu ve faaliyet konusu <devamı) <2) Güryapı-Via GYO Adi Ortaklığı (‘G-V Adi Ortaklığı’): Şirket ve Güryapı arasında 5 Nisan 2011 tarihinde imzalanan sözleşmeyle kurulan 0-VAdi Ortaklığı, Istanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı mülkiyetindeki Eyüp Ilçesi Yeşiıpınar Mahallesinde yer alan taş ocağı ve dolgu alanında 30 yıl süre iıe daimi ve müstakil üst hakkı karşılığı “Tema Park/eğlence merkezi, konaklama ve aıışveriş merkezi inşaası ve işletilmesi amacıyla kurulmuştur. G-V Adi Ortaklığı. Vialand Terim Park ve Aıışveriş Merkezi adını verdiği bu projeye 2011 yılı içinde başlamıştır. G-V Adi Ortaklığının ödenmiş sermayesi 10.000 TL olup, Şirketin adi ortaklıktaki sermaye payı 5.000 TL (%50>’dir. Şirket, TFRS 11 ‘Müşterek Anlaşmalar’ standardı kapsamında, müşterek faaliyet katılımcısı olduğu müşterek anlaşmadaki payıyla ilgili varlıkları, yükümıülükleri, gelirleri ve giderleri, müşterekfaaliyete katılım payı oranınca konsolide fınansal tablolarda muhasebeleştirmiştir. Vialand projesi ile ilgili detaylar Not 13 ‘Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller altında açıklanmaktadır. Özkaynaktan DeV alma yöntemi ile muhasebeİeştirilen iş ortaklıkları: Şirketin özkaynaktan pay alma yöntemiyle muhasebeleştirilen iş ortakilklsrlnın ana faaliyet konusu, faaliyet yeri ve ortaklIk oranları aşağıdaki gibidir: Şirketinsentayedeki payve oykullanmahakkı oranı (%) Kuruluş ve 31 Aralık 31 Aralık na asıye.ı faaliyet yeri 2015 2014 Vialand EğıenceHizmetleriA.Ş. (3) Eğlenceişletmesi İstanbul 50 50 VialandGayrimenkul YönetimA.Ş. (4> Gayrimenkul yönetimi Istanbul 50 50 VialandGayrimenkuı Yatırım KiraıamaA.Ş. (5> Gayrimenkuı kiraıama Istanbul 50 50 VeneziaGayrimenkuı Yatırım Paz.A.Ş(6) Gayrimenkuı yatırımı Istanbul 50 EnternasyonelGayrimenkul Yatırım ve Kir.A.Ş. (7> Gayrimenkuı yatırım Istanbul - 50 (3> Vialand Eğlence Hizmetleri A.Ş Ç’Vialand Eğlence”>: 26 Eylül 2012 tarihinde kurulan Vialand Eğlencenin sermayesi 100.000 TL’dir. Şirketin ortaklık payı %50 ye tekabül eden 50.000 TL olup, müşterek kontrole tabi iş ortaklığı statüsünde faaliyet göstermektedir. Vialand Eğlence, G-VAdi Ortaklığı tarafından geliştirilen Vialand Tema Parkın 14 Haziran 2013 tarihinde imzalanan işletme sözleşmesi uyarınca 11 yıllık işletme hakkını almıştır. (4) Vialand Gayrimenkul Yönetim A.Ş. (‘Vialand Yönetim’>: 1 Ekim 2012 tarihinde Istanbul’da kurulmuş olup sermayesi 100.000 TL’dir. Şirketin ortaklık payı 50.000 TL olup, müşterek kontrole tabi iş ortaklığı statüsünde faaliyet göstermektedir. Vialand Yönetim, G-V Adi Ortaklığı tarafından geliştirilen Vıaland projesi içinde yer alan AVM’nin yönetim ve genel gider dağıtım gibi idari işlerini yapmak amacıyla kurulmuştur. 2016 Ocak ayı itibarıyla Vıaland AVM’nin yönetimi Via DM0 Gayrimenkul Yönetim Hizmetleri A.Ş. (‘Via DMC” ilişkili taraf) tarafından yürütülmeye - başlanmıştır. Şirket, 22 Şubat 2016 tarihinde almış olduğu Yönetim Kurulu Kararına istinaden Vialand Yönetimdeki %50 hissesini 50.000TLkarşılığında Via DMC’yesatma kararı almıştır. (5) Vialand Gayrimenkul Yatınm Kiralama AŞ. (‘Vialand Kiralama’): 25 Eylül 2012 tarihinde kurulan Vialand Kiralama. 1 Ekim 2012 tarihinde tescil edilmiş olup: sermayesi 100.000 TL ‘dir. Şirketin ortaklık payı 50.000 TL olup, müşterek kontrole tabi iş ortaklığı statüsünde faaliyet göstermektedir. Vialand Kiralama. GVAdi Ortaklığı tarafından geliştirilen Vialand projesi içinde yeralanAVM alanlarının kiralanması ve pazarlanması için kurulmuştur. (6> Venezia Gayrimenkul Yatırım ve Pazarlama A.Ş. (‘Venezia Gayrimenkul”): 25 Eylül 2012 tarihinde kurulmuştur. Venezia Gayrimenkul’in ana faaliyet konusu, V-G Adi Ortaklığı aracılığıyla geliştirdiği Via Port Venezia projesindeki konutların yabancı müşterilere pazarlamasıve satışıdır. Şirketin ortaklık payı 50.000TL(%50) olup, müşterek kontrole tabi iş ortaklığı statüsünde faaliyet göstermektedir. Venezia Gayrimenkulün ödenmiş sermayesi 2015 yılında 100.000 TL’ye çıkarılmış ve sonrasında Şirket Venezia Gayrimenkufdeki 50.000 TL tutarındaki hissesini 22 Temmuz 2015 tarihinde Via Tema lnşaat San. Tic. A.Ş.ye (“Via Tema’ ilişkili taraf) 50.000 TL karşılığında satmıştır (Not 9 ve 28). - Venezia Gayrimenkul, 23 Ekim 2015 tarihinde Enternasyonal Gayrimenkul ile birleşmiştir. (7> Enternasyonel Gayrimenkul Yatırım ve Kiralama A.Ş. (Enternasyonel Gayrimenkul>: 19 Kasım 2012 tarihinde kurulmuş ve tescil edilmiş sermayesi 100.000 TL ‘dir. Şirketin ortaklık payı %50’ye tekabül eden 50.000 TL’dir. Enternasyonel Gayrimenkul, Şirket’in V-G Adi Ortaklığı aracılığıyla geliştirdiği Via Port Venezia projesinde gayrimenkul alım, satım, kiralama ve yatırım amacıyla kurulmuştur. Şirketin ortaklık payı 50.000 TL (%50) olup, müşterek kontrole tabi iş ortaklığı statüsünde faaliyet göstermektedir. Enternasyonel Gayrimenkurün ödenmiş sermayesi 2015 yılında 100.000 TL’ye çıkarılmış ve sonrasında Şirket, Enternasyonel Gayrimenkul’deki 50.000 TL tutarındaki hissesini 22 Temmuz 2015tarihinde ViaTema’ya 50.000 TL karşılığında satmıştır<Not 9 ve 28). özkaynaktan pay alma yöntemiyle muhasebeleştirilen müşterek kontrole tabi iş ortaklıklarına ilişkin özet finansal tablolar “Ozkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar” notunda (Not 9) yer almaktadır. (8)