PROYECTO DE OBRA FARO DE SES COVES BLANQUES. FASE II. (T.M. SANT ANTONI DE PORTMANY) PROMOTOR EXMO. AJUNTAMENT DE SANT ANTONI DE PORTMANY UBICACIÓN FARO DE SES COVES BLANQUES LOCALIDAD SANT ANTONI DE PORTMANY TERMINO MUNICIPAL SANT ANTONI DE PORTMANY A 9 DE MARZO DE 2.010 FONDO DE INVERSIÓN LOCAL PARA EL EMPLEO – GOBIERNO DE ESPAÑA Promotor: AYUNTAMIENTO DE SANT ANTONI DE PORTMANY PROYECTO OBRA FARO DE SES COVES BLANQUES. FASE II. INDICE DE DOCUMENTOS DOCUMENTO I.- MEMORIA Y ANEXOS. DOCUMENTO II.- PLANOS. DOCUMENTO III.- PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS. DOCUMENTO IV.- PRESUPUESTO GENERAL. Promotor: AYUNTAMIENTO DE SANT ANTONI DE PORTMANY PROYECTO OBRA FARO DE SES COVES BLANQUES. FASE II. PROYECTO DE OBRA FARO DE SES COVES BLANQUES. FASE II. (T.M. SANT ANTONI DE PORTMANY) DOCUMENTO I. MEMORIA Y ANEJOS PROMOTOR EXMO. AJUNTAMENT DE SANT ANTONI DE PORTMANY UBICACIÓN FARO DE SES COVES BLANQUES LOCALIDAD SANT ANTONI DE PORTMANY TERMINO MUNICIPAL SANT ANTONI DE PORTMANY A 9 DE MARZO DE 2.010 FONDO DE INVERSIÓN LOCAL PARA EL EMPLEO – GOBIERNO DE ESPAÑA Promotor: AYUNTAMIENTO DE SANT ANTONI DE PORTMANY PROYECTO OBRA FARO DE SES COVES BLANQUES. FASE II. DOCUMENTO I. MEMORIA Y ANEJOS MEMORIA 1. OBJETIVO DEL PROYECTO 2. JUSTIFICACION DE LA REDACCION DEL PROYECTO Y ORDEN DE ESTUDIO 3. ANTECEDENTES 4. SITUACIÓN. 5. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN 6. ESTADO ACTUAL. 7. OBJETO DEL PROYECTO. 8. PROMOTOR 9. AUTOR DEL PROYECTO 10. SOLUCIÓN ADOPTADA E INSTALACIONES PROYECTADAS 11. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS. 12. SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS DESDE EL ACCESO PÚBLICO AL RECINTO HASTA LA ENTRADA DEL EDIFICIO. 13. CERRAMIENTO DEL ACCESO DE LA TORRE DEL FARO. 14. CLIMATIZACIÓN E ILUMINACIÓN DE LAS SALAS DE EXPOSICIÓN. 15. MEDIDAS DE SEGURIDAD Y ORDENACIÓN DEL TRÁFICO DURANTE LAS OBRAS. 16. PRESUPUESTO. 17. CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA. 18. ENSAYOS DE CONTROL DE CALIDAD 19. PLAZO DE EJECUCIÓN, SISTEMA DE CONTRATACIÓN Y REVISIÓN DE PRECIOS. 20. DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA 21. CESIONES Y SERVICIOS AFECTADOS. 22. CONSIDERACIONES LEGALES, CONTRACTUALES Y TRAMITACIONES. 23. NORMATIVA. ANEJOS A LA MEMORIA. ANEJO 1. HE-2 CUMPLIMIENTO DE EXIGENCIA BÁSICA DE RENDIMIENTO DE LAS INSTA- LACIONES TÉRMICAS. ANEJO 2. CÁLCULO INSTALACIÓN CLIMATIZACIÓN. ANEJO 3. HE-3 EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LAS INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN. ANEJO 4. CALCULO INSTALACION ILUMINACIÓN. ANEJO 5. CUMPLIMIENTO DEL DECRETO 20/2003 DE 28 DE FEBRERO, POR EL CUAL SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS. ANEJO 6. ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD. ANEJO 7. SERVICIOS AFECTADOS. ANEJO 8. CRONOGRAMA DE TRABAJOS. ANEJO 9. AUTORIZACIONES EXTERNAS QUE SE PRECISAN. Promotor: AYUNTAMIENTO DE SANT ANTONI DE PORTMANY PROYECTO OBRA FARO DE SES COVES BLANQUES. FASE II. MEMORIA Promotor: AYUNTAMIENTO DE SANT ANTONI DE PORTMANY PROYECTO OBRA FARO DE SES COVES BLANQUES. FASE II. 1. OBJETIVO DEL PROYECTO El objetivo del presente proyecto es proporcionar al Exmo. Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany la documentación nece- saria para tramitar ante Administraciones de rango superior las ayudas económicas, descritas en el Real Decreto Ley 13/2009 de 27 de octubre de 2.009 sobre el Fondo Estatal de Inversión Local para las OBRAS FARO DE SES COVES BLANQUES. FASE II., con el objeto de promover la realización de obra pública y de inversiones generadoras de empleo por parte de los ayuntamientos, contribuyendo así a la reactivación económica en 2.010. 2. JUSTIFICACION DE LA REDACCION DEL PROYECTO Y ORDEN DE ESTUDIO Como consecuencia del mantenimiento de la crisis financiera iniciada en agosto de 2007, las principales economías del mundo están experimentando en este momento una grave contracción en su actividad económica, que también afecta a la economía española, dando a lugar a un significativo retraimiento de la demanda privada en todas sus vertientes, incluyendo el consumo de las familias y la inversión empresarial, con consecuencias negativas para la economía española, en relación con su nivel de actividad y, particularmente, con el empleo. En este contexto de intenso deterioro de las condiciones financieras y económicas, el Gobierno ha decidido poner en marcha diversas medidas extraordinarias de impulso a la actividad económica y al empleo, creando un Fondo Estatal de Inversión Local que conlleva la aprobación de un crédito extraordinario repartido proporcionalmente entre todos los ayuntamiento de España en función de su población. En concreto la financiación del Ayuntamiento Sant Antoni de Portmany se destinará a la financiación de obras de nueva planificación y ejecución inmediata a partir de comienzos de 2.010, dirigidas a proyectos que conlleven mejoras en las dotaciones municipales de infraestructuras, tanto productivas como de utilidad social, que ayuden a dinamizar a corto plazo la actividad económica, incidiendo directamente en la creación de empleo, al tiempo que se vea refor- zada la capitalización de los municipios. En este sentido, el Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany pretende llevar a cabo bajo las premisas de este Fondo las obras Faro de Ses Coves Blanques. Fase II. Este proyecto se redacta a petición del Sr. Alcalde, justificándose la misma en la necesidad de eliminar las barreras arquitectó- nicas en el acceso al recinto, obras de acondicionamiento de las salas interiores dotándolas de la iluminación, climatización y mobiliario necesario. 3. ANTECEDENTES 4. SITUACIÓN. El faro se encuentra en una parcela rectangular, plana de 1.272,8 m2 ubicada sobre un pequeño acantilado de unos 10 m que se alza sobre la bahía de Portmany. Linda al sur con el paseo marítimo de Ses Variades, al este con la calle Alemania, que le da acceso rodado, y al norte y oeste con zona urbanizada. Según el Plan General de Ordenación Urbana de Sant Antoni de Portmany, los terrenos están clasificados como SU, zonifica- ción EXTENSIVA A. Donde los usos socioculturales están permitidos. 5. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN La edificación data de 1.897, siendo propiedad de la Autoridad Portuaria de les Illes Balears. En la actualidad el faro se encuentra sin uso, como tal señal marítima, desde que se apagó en 1.963 al establecerse el nuevo balizamiento del puerto; desde entonces y hasta el año 2009 continuó la utilización de su edificio como base de mantenimiento y vivienda de los técnicos mecánicos afectos al servicio de control y conservación de los faros y balizas de Conillera y de Ibiza en general. Actualmente El edificio tiene una superficie de 269,27 m² formado por dos volúmenes simétricos acabados con una cubierta de teja a cuatro aguas, unidas por un tercer cuerpo más bajo que los anteriores desde donde emerge la torre del faro. Todo ello ejecutado con los materiales propios de su tiempo; madera, mares y piedra caliza. 6. ESTADO ACTUAL. Actualmente se ejecutan las obras incluidas en el proyecto “PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE REFORMA Y RE- HABILITACIÓN DE EDIFICACIÓN DESTINADA A CENTRO DE INTERPRETACIÓN DEL MAR “FARO DE SES COVES BLANQUES”. En las cuales se preveía acometer: Rehabilitación exterior:  Retirada de la capa de pintura exterior, limpieza y para su posterior repintado.  Limpieza del zócalo de piedra caliza. Promotor: AYUNTAMIENTO DE SANT ANTONI DE PORTMANY PROYECTO OBRA FARO DE SES COVES BLANQUES. FASE II.  Limpieza de las piezas de mares, reparación de la piezas deterioradas por la oxidación de los herrajes y sustitución de las severamente deterioradas  Sustitución de la carpintería exterior y sus herrajes metálicos.  Sustitución y reparación de las tejas del tejado.  Limpieza y reparación del cuello de la cisterna.  Dragado y limpieza de la cisterna.  Reposición de la linterna del faro.  Panel sándwich.  Rehabilitación interior:  Eliminación de tabaquería interior existente.  Eliminar falso techo existente.  Sustitución del pavimento interior por piedra de mares mallorquina.  Retirada de la capa de pintura interior, para su posterior repintado.  Limpieza y tratamiento de la estructura original por su parte interior.  Nuevas instalaciones:  Creación de aseos de damas, caballeros y aseo adaptado.  Creación de escalera y rampa de acceso adaptada a la edificación.  realización de las instalaciones:  Iluminación y electricidad. Se dotara de nueva iluminación interior a las salas atemperadas al nuevo uso previsto. Se renovara por completo la instalación eléctrica adaptándola a normativa vigente de aplicación, instalando tomas de corriente en las salas como previsión. Se instalará en el muro exterior de la finca, el armario de red y contador.  Fontanería y ACS. Se dotaran de agua y agua caliente sanitaria a los nuevos aseos, mediante la instalación de un termo acumulador eléctrico de 150l  Saneamiento y pluviales Se realizará la instalación de saneamiento de los nuevos aseos así como se atemperará la insta- lación de pluviales en aquellos puntos donde se detecte deterioro.  Telefonía y telecomunicaciones. Se instalaran como previsión en las salas tomas de telefonía y red. Dentro de estas actuaciones y por razones presupuestarias no han sido ejecutadas las instalaciones de iluminación necesarias para el uso pretendido. A su vez falta no se preveían la supresión de barreras arquitectónicas de acceso al recinto. Por ultimo tampoco se instalo sistema de climatización. 7. OBJETO DEL PROYECTO. Se trata de la redacción las actividades necesarias para la ejecución de las OBRAS FARO DE SES COVES BLANQUES. FASE II. 8. PROMOTOR El solicitante del presente proyecto es el Exmo. Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany. 9. AUTOR DEL PROYECTO El presente Proyecto se desarrolla por los Servicios Técnicos Municipales de la delegación de urbanismo, encargado por el Excelentísimo Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany contando con la asistencia técnica de la oficina de Ingeniería ITEC. El director del proyecto, no se halla incurso en ninguno de los supuestos de prohibición para contratar con la Administración, según lo previsto en la Ley 30/2.007 de 30 de octubre de Contratos del Sector Público Administraciones Públicas. 10. SOLUCIÓN ADOPTADA E INSTALACIONES PROYECTADAS La solución adoptada obedece a la necesidad de dotar a la edificación de todas las instalaciones para hacerlo funcional y adecuarlo a su uso sociocultural. Se detalla a continuación las tareas necesarias para acometer lo expuesto: Rehabilitación exterior:  Tapiado del acceso exterior a la escalera de acceso al faro a fín de limitar los actos vandálicos registrados en el pa- sado. Promotor: AYUNTAMIENTO DE SANT ANTONI DE PORTMANY PROYECTO OBRA FARO DE SES COVES BLANQUES. FASE II. Nuevas instalaciones:  Creación de escalera y rampa de acceso adaptada al recinto desde el exterior.  Adecuación de los exteriores a fin de garantizar el itinerario adaptado hasta el interior del edificio desde el exterior del recinto.  Realización de las instalaciones:  Iluminación y electricidad. Se dotara de nueva iluminación interior a las salas atemperadas al uso previsto.  Climatización. Se dotará a las salas principales de las instalaciones de climatización adecuadas al uso previsto. Mobiliario:  Dotación del mobiliario mínimo necesario para el desarrollo de las actividades previstas en el edificio. 11. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS. 12. SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS DESDE EL ACCESO PÚBLICO AL RE- CINTO HASTA LA ENTRADA DEL EDIFICIO. Primeramente se procederá al marcaje y replanteo de los elementos proyectados siguiendo las cotas y dimensiones marcadas en el presente proyecto, así como la preparación del terreno. Se realizará la excavación necesaria para realizar un zapata de apoyo a la pared lateral de la rampa. Dicha zapata de dimen- siones 20x20 cm se realizará mediante Hormigón armado HA-25/P/40/ IIa N/mm2 y armadura B-500 S Posteriormente se levantará los laterales de la rampa y escalera mediante ladrillo hueco relleno de hormigón. La zona interior se rellenara de material grava y material seleccionado. A continuación se realizará la solera HA-25/P/20IIa de 10cm con mallazo de 150x150x5 mm en formación del rellano y rampa. Con ultimo paso se colocara el acabado superficial mediante baldosa terrazo en la escalera tanto es rellano y peldaños. Las alturas, dimensiones de huellas, contrahuellas y anchura de la escalera dará cumplimiento al documento DB-SU del código técnico de la edificación. A fin de dar cumplimiento al Decreto 20/2003 de de 28 febrero, aprueba el Reglamento de Supresión de Barreras Arquitectóni- cas la rampa de acceso dispondrá de: Barandilla y pasamanos a ambos lados según lo indicado en art 2.2 del anexo II de la anterior normativa. Protección lateral de 5 cm de altura sobre el pavimento de la rampa. 13. CERRAMIENTO DEL ACCESO DE LA TORRE DEL FARO. El cerramiento del acceso de la torre se realizará mediante muro de bloque de hormigón de 40x20x20 cm. Posteriormente se realizara muro de mampostería a base de placas de mares a fin de igualar la superficie del muro a las zonas colindantes y conseguir la uniformidad estética. 14. CLIMATIZACIÓN E ILUMINACIÓN DE LAS SALAS DE EXPOSICIÓN. CLIMATIZACIÓN. Las unidades exteriores a fin de minimizar el impacto visual se instalaran en el exterior de la edificación, en casetas acondicio- nadas en las zonas ajardinadas tal como se indica en planos. La climatización de las salas se realizara mediante fan coils con red de conductos y rejillas a una altura de 4m sobre el suelo con el ancho mínimo para interferir lo menos posible con la visual de la cubierta. La instalación interior se detalla en anexo de cálculos adjuntos a esta memoria. ILUMINACIÓN. Se instalarán luminarias en pared y suspendidas a fín de dotar de una iluminación general acorde a los requerimientos indica- dos en normativa. Las características de la instalación queda reflejada en anexo al efecto adjunto a esta memoria. 15. MEDIDAS DE SEGURIDAD Y ORDENACIÓN DEL TRÁFICO DURANTE LAS OBRAS. Deberán tomarse medidas encaminadas a salvaguardar la seguridad de los usuarios del tramo de calle afectado, así como de los trabajadores de la obra, evitando en lo posible las molestias que puedan ocasionarse a sendos colectivos. Promotor: AYUNTAMIENTO DE SANT ANTONI DE PORTMANY PROYECTO OBRA FARO DE SES COVES BLANQUES. FASE II. Se dispondrá del equipamiento de señalización adecuado. Para la materialización de estas medidas, se prevé una partida de abono integro al contratista, el cual presentará previo al inicio de las obras a la aprobación de la Dirección Facultativa de las Obras, las soluciones que estime oportunas. 16. PRESUPUESTO. El presupuesto de ejecución del presente proyecto se detalla a continuación. Presupuesto ejecución material ………………….. 50.420,81 € Presupuesto ejecución general ………………. 69.600,89 € El presupuesto general del presente proyecto asciende a la cantidad de SESENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS EUROS Y OCHENTA Y NUEVE CENTIMOS. (69.600,89 €). En el documento IV se detalla y desglosa debidamente todo el presupuesto. 17. CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA. Según lo previsto en la Ley 30/2.007 de 30 de octubre de Contratos del Sector Público Administraciones Públicas, y según el presupuesto previsto del presente proyecto, no es necesaria ninguna clasificación de contratista, ya que es inferior a 350.000 € (Art 54.1 LCSP). 18. ENSAYOS DE CONTROL DE CALIDAD Durante la ejecución de las obras, deberán realizarse los preceptivos ensayos de control de calidad, tanto de los materiales utilizados como de la ejecución de las diferentes unidades de obra, ajustándose a lo definido en los Pliegos de Instrucciones vigentes, al Pliego de Condiciones del presente proyecto y de acuerdo con las Instrucciones precisas que al efecto pueda dictar la Dirección de las Obras. 19. PLAZO DE EJECUCIÓN, SISTEMA DE CONTRATACIÓN Y REVISIÓN DE PRECIOS. Se estima que las obras puedan realizarse en un plazo de 5 meses desde el replanteo de las mismas. En los anexos a esta memoria se expone, con carácter orientativo, el posible desarrollo de los trabajos. Para la contratación de las obras que se contemplan en este proyecto, el sistema que se propone es el CONTRATO NEGO- CIADO, ya que la cuantía máxima del proyecto es SUPERIOR a 50.000 €, E INFERIOR a 200.000 (según el Art. 154 y 155); no obstante se somete a superior criterio de la Corporación para que establezca el procedimiento definitivo que se estime más conveniente. A efectos de contratación, se aporta como parte de este proyecto un pliego de condiciones técnicas. Las de carácter particular, administrativas y económicas se ajustarán a los pliegos habituales que habitualmente aplica la Corporación; en todo caso formarán parte del expediente de contratación. En todo caso se estará a lo que dispone al efecto la Ley 30/2.007 de 30 de octubre de Contratos del Sector Público y al Real Decreto-Ley 9/2008, de 28 de noviembre, por el que se crean un Fondo Estatal de Inversión Local y un Fondo Especial del Estado para la Dinamización de la Economía y el Empleo. Debido al corto periodo de ejecución de la obra, no se considera necesario establecer fórmulas para revisión de precios; el contratista firmará la oportuna renuncia. 20. DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA En cumplimiento de la Ley 30/2.007 de 30 de octubre de Contratos del Sector Público, el presente proyecto constituye una unidad completa que puede entregarse al servicio público de inmediato una vez terminada. 21. CESIONES Y SERVICIOS AFECTADOS. Para la realización de las obras definidas en este Proyecto, no se consideran necesarias expropiaciones, ni cesiones de terrenos, aunque se deberán obtener los permisos pertinentes. 22. CONSIDERACIONES LEGALES, CONTRACTUALES Y TRAMITACIONES. Las normas administrativas que han de regir en la contratación de las obras que se proyectan, son las contenidas en el Decreto 147/2000, de 10 de noviembre, de la Comunidad Autónoma, las Instrucciones de la Conselleria de Fomento y subsidiariamen- Promotor: AYUNTAMIENTO DE SANT ANTONI DE PORTMANY PROYECTO OBRA FARO DE SES COVES BLANQUES. FASE II. te, la vigente Ley de Contratos del Sector Público. Igualmente se seguirán las directrices marcadas en el Real Decreto-Ley 13/2009, de 26 de octubre, por el que se crean un Fondo Estatal de Inversión Local y un Fondo Especial del Estado para la Dinamización de la Economía y el Empleo Los trámites a realizar debidos a servicios afectados, serán realizados de la siguiente forma:  Ante los propietarios afectados: los realizará el Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany. El presente proyecto, cumple los requisitos legales exigibles, comprende una obra completa, susceptible de ser entregada al uso público de forma inmediata. 23. NORMATIVA. AMBITO DE APLICACIÓN DEL C.T.E. Las actuaciones definidas en este proyecto no tendrán la consideración de edificación según parte 2.b del art.2 de la L.O.E., por lo que no se encuadran en el ámbito de aplicación del CTE art.2 parte 1 al requerir de proyecto para disponer de la corres- pondiente licencia. La adecuación funcional se encuadra en el supuesto de la parte 4.b. del art.2 del CTE, por lo que le es de aplicación el CTE siempre y cuando dichas obras sean compatibles con la naturaleza de la intervención, y en su caso, con el grado de protección que puedan tener los edificios afectados. La posible incompatibilidad de aplicación se justifica en aquellos documentos especi- ficos donde corresponda. Las obras proyectadas no suponen obras de nueva construcción ni de ampliación o modificación que alteren la configuración arquitectónica del edificio existente. GENERAL LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN Ley 38/1999, de 5 de noviembre de 1.999 BOE 06.11.99 (en vigor desde el 06.05.2000) Observaciones: La ley 53/2002, de 30 de diciembre, de acompañamiento de los presupuestos del 2003, modifica la disposición adicional se- gunda de la Ley 38/1999. BOE 31.12.02 (en vigor desde el 01.01.2003) CTE CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. RD 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de la Vivienda BOE 28.03.2006 (en vigor desde 29.03.2006) El RD 1371/2007, de 19 de octubre, modifica el RD 314/2006 BOE23.10.2007(en vigor desde 24.10.2007) AISLAMIENTO ACÚSTICO DB-HR PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO -CTE CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. RD 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento básico «DB-HR Protección frente al ruido» del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. (BOE n. 254 de 23/10/2007) NBE CA-88 “CONDICIONES ACÚSTICAS EN LOS EDIFICIOS” Orden de 29 de Septiembre de 1.988 BOE 08.10.88 Observaciones: Aclaración y correcciones de los anexos a la NBE-CA-82, pasando a denominarse NBE-CA-88 BARRERAS ARQUITECTÓNICAS , HABITABILIDAD Y MANTENIMIENTO MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE LAS BARRERAS ARQUITECTÓNICAS Ley 3/1993, de 4 de Mayo de 1993, del Parlament de les Illes Balears. BOCAIB 20.05.1993 REGLAMENTO DE SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS Decreto 20/2003, de 28 de Febrero, de la Conselleria d’Obres Publiques, Habitatge i Transport. BOIB nº 36, 18.03.2003 Observaciones: En vigor desde 18.09.2003 CONDICIONES DE DIMENSIONAMIENTO, DE HIGIENE Y DE INSTALACIONES PARA EL DISEÑO Y LA HABITABILIDAD DE VIVIENDAS ASÍ COMO LA EXPEDICIÓN DE CÉDULAS DE HABITABILIDAD Decreto 145/1997, de 21 de Noviembre de 1997, de la Conselleria de Foment. BOCAIB 06.12.1997 Observaciones: Modificado por Decreto 20/2007 de 23 de Marzo. MEDIDAS REGULADORAS DEL USO Y MANTENIMIENTO DE LOS EDIFICIOS