La maison de vos rêves avec votre budget Tommy Redor 1 CREDITS Cet Ebook a été écrit par Tommy Redor, auteur de STRIKTO, le blog qui vous apprend comment économiser sur votre construction ou rénovation. Le contenu est la propriété de son auteur Tommy Redor. Je vous serais reconnaissant de respecter cette propriété. Aucune partie de ce livre ne peut être reproduite sans l'accord préalable de son auteur. Publication Janvier 2014 – Seconde édition La maison de vos rêves avec votre budget Tommy Redor 2 Table des matières LES 5 CONSEILS POUR BIEN ACHETER VOTRE MAISON OU APPARTEMENT . .. 7 COMMENT BÉNÉFICIER DES AIDES À LA CONSTRUCTION ET RÉNOVATION . . 8 UN FINANCEMENT RÉUSSI : LA BASE D'UN BUDGET MAITRISÉ . ....................... 9 CONCEVOIR ET CONSTRUIRE SOI MÊME . .............................................................. 13 DESSINER SOI MÊME . ................................................................................................... 17 CONCEVOIR DURABLE ET ÉCONOMIQUE . ............................................................ 19 ETAPE(S) DES DEVIS . .................................................................................................... 22 DESCRIPTIF : UN INCONTOURNABLE POUR LES DEVIS . ..................................... 23 ALLEGER SES DEVIS EN 6 POINTS . ........................................................................... 25 LA GESTION DU PLANNING . ....................................................................................... 26 ACHAT DE MATERIEL EN RÉNOVATION . .................................................................. 29 MAIN D'OEUVRE GRATUITE . ...................................................................................... 29 OBTENIR DU MATERIEL GRATUIT . ............................................................................ 30 MATERIAUX ET MATERIEL JUSQU'A 50% MOINS CHER . ...................................... 31 LES MATERIAUX Intéressants . ....................................................................................... 33 UN CHANTIER QUI SE PASSE BIEN EST UN CHANTIER SUIVI . .......................... 35 AUGMENTER LA VALEUR PERÇUE (STANDING) . .................................................. 36 LES ERREURS DE CASTING (et de pose) . .................................................................... 38 SOIGNER L'AMENAGEMENT ET LA DÉCO . .............................................................. 39 C'EST LE MOMENT DE SE LANCER . .......................................................................... 39 La maison de vos rêves avec votre budget Tommy Redor 3 FAITES LES COMPTES ! . ............................................................................................... 40 REITERER L'OPERATION . ............................................................................................. 40 La maison de vos rêves avec votre budget Tommy Redor 4 POURQUOI CE LIVRE ? Dans le contexte actuel, nous sommes amenés à travailler une bonne partie de notre vie pour enfin pouvoir être propriétaire de son logement. Pour les moins chanceux il n'est pas rare de s'endetter sur 30 ans. Je ne crois pas qu'il soit normal de fournir tant d'efforts pour au final avoir une maison dépassée lorsque l'on a terminé de rembourser la banque. Pourtant tout est à disposition pour s'en sortir, pour peu de connaître les méthodes. En effet, c'est en sortant des schémas traditionnels que l'on fera de belles économies. Car ceux qui font les plus values se servent avant vous : banque, architecte, promoteur, entreprise de construction... Dans ce livre, je vous offre les techniques pour mettre en place une dynamique afin d'économiser sur votre construction et par conséquent réduire votre durée d'endettement. De cette manière vous pourrez augmenter votre plus value, la surface ou encore le standing de votre bien. A vous les joies de l'architecture et de la décoration ! Tommy Redor La maison de vos rêves avec votre budget Tommy Redor 5 Qui ne rêve pas d'une belle et grande maison à l'instar de ce que nous montrent les émissions et magazines ? Nos rêves nous font vivre et espérer un futur agréable. Mais voilà, il n'est pas aisé d'y arriver dans un monde où tout est fait pour rester esclave d'un système financier qui a besoin de nous pour s'engraisser. C'est pourquoi je vous donne des clés qui vous permettront d'agir sur les sources d'économies et ainsi réussir votre pari : habiter la maison de vos rêves. L'idée n'est pas de se ruiner pour se payer sa maison, au contraire. L'objectif est de payer sa maison sur le minimum de temps possible en jouant sur tous les facteurs. Avant d'y arriver la route sera longue tout comme l'apprentissage. Mais suivez bien mes conseils et vos chances d'y arriver seront plus importantes. La créativité est une clé qui vous permet d'imaginer les solutions pour moins dépenser ou augmenter le standing de votre construction. Alliée à mon expérience et une méthode, le cocktail devient vraiment puissant. La maison de vos rêves avec votre budget Tommy Redor 6 LES 5 CONSEILS POUR BIEN ACHETER VOTRE MAISON OU APPARTEMENT Le départ est la chose la plus importante dans une course. Il en est de même pour faire les meilleures plus-values. Et ce départ c'est l'achat. Vous avez besoin d'être outillé pour réaliser un bon achat. Voici comment procéder. 1- Préférez le notaire aux agences immobilières, vous éviterez des frais comme les 7% de commission. Les agents immobiliers sont utiles. Il faut comprendre que la maison touche aux sentiments et par conséquent il peut être difficile de négocier avec le vendeur qui peut mal le prendre. L'agent immobilier saura détacher l'aspect financier de l'aspect sentimental pour générer une baisse de prix. 2- Prenez votre temps. Les bonnes affaires ne sont pas monnaie courante. La patience est un atout qui fini par payer. Restez en contact avec les agents immobiliers et notaires et vous resterez en haut de leur liste avec des visites en avant première. 3- Le malheur des uns fait le bonheur des autres. Renseignez vous sur la situation du vendeur. Un cas de divorce, de décès, de nombreux descendants vont vous avantager pour faire baisser le prix. Mais le cas le plus courant étant que les propriétaires ont déjà acheté une autre maison, ont commencé à payer leur nouveau prêt et se retrouve juste au niveau budgétaire. Choisissez des biens qui ne soient pas en trop bon état car cela permet de négocier fortement le prix 4- Négociez les frais de notaire ! 5- Choisissez bien. Les 2 choses que je vous conseille absolument : acheter un emplacement et un bien sain (sans mérule, humidité). Au besoin, faites intervenir un expert en structure ou un menuisier pour avoir leur avis. La maison de vos rêves avec votre budget Tommy Redor 7 COMMENT BÉNÉFICIER DES AIDES À LA CONSTRUCTION ET RÉNOVATION L'état a prévu de distribuer des aides sous conditions pour la construction neuve ou la rénovation. Partez du principe que vous y avez droit car il y en a beaucoup. Je n'en ferai pas la liste ici car en fonction des gouvernements et de la santé des caisses de l'état elles varient constamment. Par contre, un organisme pourra vous dire ce à quoi vous avez droit. C'est l'ADIL (Agence Départementale pour l'Information sur le Logement). ANIL pour l'état, l'organisme conseille les particuliers sur la construction à différents niveaux : Juridique, Financier et Fiscal. Pour de plus amples informations : Agence nationale pour l'information sur le logementt Prenez simplement rendez vous et venez avec vos : • Feuille d'impôts • Fiches de paies • Détail des travaux réalisés Il vous expliquera ce à quoi vous avez droit, les conditions, et le cas échéant, qui aller voir. Notez TOUT car après il faudra vous débrouiller avec les informations que vous aurez obtenues. Prenez aussi contact avec le conseil régional qui dispose de ses propres aides sur l'économie d'énergie par exemple. Le courtier et le banquier qui s'occuperont de votre dossier vous aideront aussi car ils sont les garants des conditions que vous devez remplir. La maison de vos rêves avec votre budget Tommy Redor 8 UN FINANCEMENT RÉUSSI : LA BASE D'UN BUDGET MAITRISÉ Etape très importante, c'est elle qui va conditionner votre budget et votre niveau de dépendance à la banque. Pour éviter de se retrouver étranglé par un loyer et un remboursement de prêt, négociez avec le banquier un début de remboursement au terme des travaux. Vous allez en réalité commencer à payer pendant vos travaux mais seulement les intérêts et l'assurance crédit. Le temps de travaux est donc un facteur important. Autre technique, rassurez votre banquier avec un apport minimal et une bonne gestion de vos comptes. Je parle du banquier, car c'est le spécialiste du crédit et c'est pour cette raison que nous allons le voir. OUPS ! une erreur s'est glissée dans ma phrase. Vous la voyez ? Je recommence : Je vais parler du courtier, car c'est LE spécialiste du crédit. Pas le banquier qui est un commerçant comme les autres qui vend des produits. Et son but c'est de gagner sa vie le mieux possible, pas de vous aider à faire les meilleurs choix. La maison de vos rêves avec votre budget Tommy Redor 9 Le courtier, mode d'emploi Un courtier est souvent un ancien banquier. Il connait donc bien les mécanismes du crédit. Il en existe des payants et des gratuits qui sont rémunérés par le volume d'affaire qu'ils rapportent aux banques. Pour ma part j'ai opté pour un gratuit et je suis satisfait du service. C'est sûrement la première porte à laquelle frapper AVANT de commencer à visiter quoi que soit. Car vous connaitrez au premier rendez vous, la fourchette de taux et de budget dont vous pouvez disposer. C'est quand même utile lorsque l'on doit faire une offre le soir même en cas de bonne affaire ! Ce que j'adore avec ce service, c'est qu'il s’occupe de tout pour vous. Ainsi on évite de nombreux rendez-vous. Et SURTOUT, le courtier amène un tel volume d'affaire aux banques qu'il peut négocier beaucoup mieux que vous. Le financement se compose ainsi : • Taux d'intérêt (TEG) • Durée et valeur de remboursement • Assurance sur le crédit • Aides • Frais de dossier Nous allons voir par la suite chaque élément pour bien comprendre ce qu'ils impliquent et comment on peut agir dessus. La maison de vos rêves avec votre budget Tommy Redor 10