Jan Glatter, Michael Mießner (Hg.) Gentrifizierung und Verdrängung Interdisziplinäre Wohnungsforschung | Band 3 Editorial Die Schriftenreihe Interdisziplinäre Wohnungsforschung versammelt Beiträ- ge aus Architektur, Geographie, Geschichtswissenschaft, Ökonomie, Planungs- wissenschaften, Politikwissenschaft und Soziologie, die sich in interdisziplinä- rer Weise mit der Wohnraumversorgung auseinandersetzen. Im Zentrum steht hierbei das widersprüchliche Verhältnis von Wohnraum als Grundbedürfnis und als Ware, dem ein komplexes Wechselspiel aus gesellschaftlicher Steuerung und Regulierung, sozialen Praktiken, räumlichen Materialisierungen und gesell- schaftlichen Aushandlungsprozessen zugrunde liegt. Ziel der Reihe ist die Zu- sammenführung fächerübergreifender Untersuchungen, die sich einerseits mit den theoretischen und konzeptionellen Fragestellungen und andererseits mit den historischen und aktuellen Transformationsprozessen der Wohnraumversorgung auseinandersetzen. Die Integration der Wohnungsforschung wird durch das interdisziplinäre Her- ausgebergremium der Reihe vorangetrieben. Herausgegeben wird die Reihe von Uwe Altrock, Ingrid Breckner, Laura Calbet i Elias, Björn Egner, Stephan Lessenich, Sebastian Schipper, Barbara Schönig, Lisa Vollmer und Daniela Zupan. Ansprechpartnerinnen bei Interesse an der Publikation in dieser Reihe sind Bar- bara Schönig und Lisa Vollmer. Jan Glatter (Dr.) arbeitet im Stadtplanungsamt der Stadt Dresden und forscht seit über zwanzig Jahren zu Prozessen der Stadt- und Wohnungsmarktentwicklung mit dem Schwerpunkt auf Ostdeutschland. Er ist Sprecher des Arbeitskreises Geographische Wohnungsmarktforschung, der das Ziel verfolgt, wissenschaft- liche und praktische Perspektiven auf die Wohnungsmarktentwicklung zu ver- knüpfen. Michael Mießner (Dr.) ist Postdoc-Assistent an der Universität Klagenfurt. Seine Forschungsschwerpunkte sind Kritische Geographie ländlicher und regionaler Entwicklung, Gentrifizierungs- und Wohnungsmarktforschung sowie Raumpla- nung. Jan Glatter, Michael Mießner (Hg.) Gentrifizierung und Verdrängung Aktuelle theoretische, methodische und politische Herausforderungen Veröffentlicht mit Unterstützung des Forschungsrats der Alpen-Adria-Universität Klagenfurt und des Instituts für Geographie und Regionalforschung der Alpen- Adria-Universität Klagenfurt. Bibliografische Information der Deutschen Nationalbibliothek Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über http://dnb.d-nb.de abrufbar. © 2022 transcript Verlag, Bielefeld Alle Rechte vorbehalten. Die Verwertung der Texte und Bilder ist ohne Zustim- mung des Verlages urheberrechtswidrig und strafbar. Das gilt auch für Verviel- fältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und für die Verarbeitung mit elektronischen Systemen. Umschlaggestaltung: Kordula Röckenhaus, Bielefeld Umschlagabbildung: Jan Glatter Korrektorat: Rosa Graschitz Druck: Majuskel Medienproduktion GmbH, Wetzlar Print-ISBN 978-3-8376-5582-7 PDF-ISBN 978-3-8394-5582-1 https://doi.org/10.14361/9783839455821 Buchreihen-ISSN: 2702-248X Buchreihen-eISSN: 2702-9565 Gedruckt auf alterungsbeständigem Papier mit chlorfrei gebleichtem Zellstoff. Besuchen Sie uns im Internet: https://www.transcript-verlag.de Unsere aktuelle Vorschau finden Sie unter www.transcript-verlag.de/vorschau-down- load Inhalt AktuelleDebatteninderdeutschsprachigen Gentrifizierungsforschung ZurEinleitung JanGlatterundMichaelMießner..................................................... 9 GentrifizierungundihreErforschungim deutschsprachigenRaum HistorischeEntwicklungen JanGlatterundMichaelMießner....................................................33 I Theoretische Herausforderungen: Finanzialisierung und Grundrentenbildung GentrifizierungundFinanzialisierung BerndBelina....................................................................... 57 Gentrifizierung,FinanzialisierungundDemokratie KonzeptionelleHerausforderungenankritischeStadtgeographien MichaelJanoschka.................................................................73 DieGrenzenderrentgap-Theorie MatthiasBernt......................................................................91 Rentgap-getriebenekaskadenförmigeAusdehnung immobilienwirtschaftlicherAufwertungentlang der Städte-Hierarchie? RichardBůžekundMichaelMießner................................................ 107 GrundrentenaufeinemeigentumsdominiertenWohnungsmarkt DasCorvinPromenadeProjektinBudapest MártonCzirfusz....................................................................127 II Methodische Herausforderungen: Gentrifizierung erforschen WielässtsichVerdrängungmessen? FabianBeranundHenningNuissl...................................................147 GentrifizierungpoweredbyVonovia VerdrängungimFrankfurterGallus SebastianSchipper ............................................................... 167 DerGentrifizierungseffekt SituationslogikderAufwertungvonWohngebieten JanÜblacker...................................................................... 187 Lebensstile,Akteur*innenundZuzugsmotive ErgebnisseeinesWohnungspanels JörgBlasius ......................................................................209 III Praktische Herausforderungen und politischer Umgang mit Gentrifizierung WieVerdrängungverhindern? EinekritischeBetrachtungderWienerWohnungspolitik JustinKadi .......................................................................237 Wohnungsmarktentwicklung,Gentrifizierung und WohnquartierswandelinBerlin-Mitte ChristianKrajewski ...............................................................255 Gentrifizierungvermeiden? VonMilieuschutzundVorkaufsrechtzur Communalisierung! FlorianSchmidt...................................................................275 (Nicht-)KonflikteumVerdrängungvon unten verstehen MoritzRinn........................................................................295 RechteRessentimentsimAufwertungsprozess HerausforderungenfürmietenpolitischeInitiativen GiselaMackenroth................................................................. 313 IV Spielarten der Gentrifizierung GrüneGentrifizierung EineneueHerausforderungfürnachhaltigeStadtentwicklung AnnegretHaaseundAnikaSchmidt................................................333 LändlicheGentrifizierung? AktuelleHerausforderungenundAnsätzefür die Forschung MichaelMießnerundMatthiasNaumann ...........................................353 DiesymbolischeDimensionderGentrifizierung JanGlatter........................................................................ 371 Autor*innenbeschreibungen .............................................. 391 Aktuelle Debatten in der deutschsprachigen Gentrifizierungsforschung Zur Einleitung JanGlatterundMichaelMießner In den letzten zehn Jahren haben Mietpreissteigerungen, immobilien- wirtschaftliche Aufwertung und Verdrängung einkommensarmer Bevölke- rungsgruppen insbesondere in den deutschen Großstädten immer größere Aufmerksamkeit erfahren. Diese Prozesse sind eng mit Aufwertungen im Sinne einer Gentrifizierung verknüpft, einem Begriff, der inzwischen eine großeVerbreitungundunterschiedlicheDeutungenerfahrenhat.Deneinen gilt Gentrifizierung als positive Entwicklungsstrategie (u.a. Schmidt 2017), anderenals»dirtyword«(Smith1996,28),dasaufdieVerdrängungeinkom- mensschwacher Bevölkerungsgruppen hinweist und wieder anderen gilt er als»KampfbegriffderlinkenSzene«(Hannemann2018,13).InderWissen- schaft kann dagegen ein Grundkonsens dahingehend identifiziert werden, dass Gentrifizierung mit einem Bevölkerungsaustausch und Verdrängung einkommensschwacher Bevölkerungsgruppen in einem Quartier einher- geht. Aufbauend darauf werden in den Studien jedoch unterschiedliche SchwerpunktebeiderForschunggesetzt. AufgrunddersteigendenRelevanzvonimmobilienwirtschaftlichenAuf- wertungsprozessen und den damit einhergehenden Konflikten hat in der deutschsprachigen Forschung die Auseinandersetzung mit Gentrifizierung in den vergangenen zwei Dekaden deutlich zugenommen. Das zeigt sich unter anderem in einer Vielzahl wissenschaftlicher Publikationen: nach eigenenRecherchensindseit2005mehrals330BeiträgezurGentrifizierung in Deutschland, Österreich und der Schweiz erschienen. Die Themenkon- junktur zeigt sich auch darin, dass einige wissenschaftliche Zeitschriften ThemenheftezurGentrifizierungherausgegebenhaben(u.a.Informationen zurRaumentwicklung(BBSR2014),sub/urban(Hörning/Vollmer2019))und 10 JanGlatterundMichaelMießner auch Fachjournale das Thema aufgreifen, die den Wissenstransfer von der Forschung in die Praxis fördern (u.a. pnd/online (RWTH Aachen 2013), vhw 2013). Zudem sind mehrere Reflexionen des Forschungsstandes, ein LehrbuchundLehrbuchbeiträgeerschienen(u.a.Glatter2006;Blasius2008; Bernt/Holm/Rink 2010; Breckner 2010; Holm 2012; 2014; 2019; Diller 2014; Eckardt2018;Üblacker2018). Der Fokus der deutschsprachigen Forschungen liegt – auch angesichts dervoralleminMetropolenstarksteigendenWohnungsmieten–nachwie vorhauptsächlichaufGroßstädten.EinebesondereAufmerksamkeiterfahren dabeiBerlin(u.a.Helbrecht2016a;Holm2016;Beran/Nuissl2019),Köln(u.a. Friedrichs/Blasius 2016a),Hamburg (u.a.Pohl/Wischmann 2014),Frankfurt a.M.(u.a.Schipper2013,Mösgen/Schipper2017)undWien(u.a.Kadi/Verlič 2019). Die Gentrifizierungsforschung ist längst interdisziplinär ausgerichtet, was an den Arbeiten aus der Soziologie, Geographie, Politik- und Pla- nungswissenschaft, ethnologischen Stadtforschung bis hin zur Semiologie erkennbar ist. Zu dem breiten Spektrum an betrachteten Themen zählen unteranderemUrsachen,Verläufe,Akteur*innen,FormenundAusmaßder Verdrängung, der Einfluss von Politik und Stadtplanung, Protestgruppen, Konsumkulturen, Strategien der Immobilienökonomie, der Wandel des Gewerbes,die räumliche Verbreitung der Gentrifizierung,Semantiken und SymbolederGentrifizierungsowieMethodenderMessungundFrüherken- nung(vgl.auchdieumfassendeAnalysewissenschaftlicherAbschlussarbeiten inÜblacker2018). ImRahmendieserEinleitungwollenwireinenÜberblicküberdasum- fassende Feld der aktuellen auf den deutschsprachigen Raum ausgerichte- tenGentrifizierungsforschungbietenunddabeidiewichtigstenDebattender vergangenenDekadesowiederenBezügezurinternationalenForschungskiz- zieren.ImFolgendenerläuternwirzunächst,wiederBegriffderGentrifizie- runginterpretiertwirdundanschließendwichtigekonzeptionelleDiskussio- nen.DarauffolgtdieDarstellungmethodischerEntwicklungenundschließ- lichvonHerausforderungeninderpolitischenundplanerischenPraxis.Ab- schließendführenwirindieBeiträgedesBandesein.