EMLAK KONUT GYO A.Ş. ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU EYLÜL 2016 SERMAYE PİYASASI KURULU’ NUN SERİ II- 14.1 SAYILI TEBLİĞİNE GÖRE HAZIRLANMIŞTIR. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 01.01.2016- 30.09.2016 TARİHLERİ YÖNETİM KURULU ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU İçindekiler YÖNETİM ......................................................................................................................................... 1 GENEL MÜDÜR’ ÜN MESAJI ................................................................................................................ 1 EMLAK KONUT HAKKINDA ............................................................................................................... 4 EMLAK KONUT’A BAKIŞ ...................................................................................................................... 4 FAALİYET KONUSU .............................................................................................................................. 5 SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI ............................................................................................................ 7 MİSYONUMUZ VE VİZYONUMUZ ........................................................................................................ 8 İŞ MODELLERİ ..................................................................................................................................... 9 GELİR PAYLAŞIMI MODELİ ................................................................................................................ 10 İHALE EDİLMİŞ GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ ................................................................................ 10 GELİR PAYLAŞIMI İLE İHALE EDİLEN PROJELER ÇARPANI (2003- GÜNÜMÜZ) ................................ 11 DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMLI PROJELERİMİZ .............................................................................. 12 TAMAMLANAN GELİR PAYLAŞIMI MODELİ PROJELERİMİZ ............................................................... 30 İHALE EDİLEN GELİR PAYLAŞIMI MODELİ PROJELERİ ........................................................................ 31 ANAHTAR TESLİMİ MODELİ .............................................................................................................. 32 DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİMİ PROJELERİ .................................................................................... 34 YILLIK SATIŞ ADEDİ ............................................................................................................................ 38 YILLIK SATIŞ DEĞERİ .......................................................................................................................... 38 YILLIK SATIŞ ALANI ............................................................................................................................ 38 YILLIK YABANCIYA SATIŞ ADEDİ ........................................................................................................ 39 YILLIK YABANCIYA SATIŞ DEĞERİ ....................................................................................................... 39 YILLIK YABANCIYA SATIŞ ALANI ......................................................................................................... 39 BAŞLICA FİNANSAL GÖSTERGELER .................................................................................................... 40 FİNANSAL ORANLAR ......................................................................................................................... 43 DÖNEMSEL ÖZET RAKAMLAR ........................................................................................................... 44 KİRAYA VERİLEN VE KİRALANAN GAYRİMENKULLER......................................................................... 45 HİSSE SENEDİ PERFORMANSI ............................................................................................................ 46 ŞİRKETİMİZ PAY SENEDİ PERFORMANSI ....................................................................................... 46 ŞİRKETİMİZ PAY SENEDİ/ BİST GMYO ENDEKSİ KARŞILAŞTIRMASI ............................................... 46 ŞİRKETİMİZ PAY SENEDİ/ BİST 100 ENDEKSİ KARŞILAŞTIRMASI ................................................... 47 YÖNETİM ....................................................................................................................................... 49 YÖNETİM KURULU ............................................................................................................................ 49 YÖNETİM KURULU FAALİYETLERİ ................................................................................................. 50 İÇSEL BİLGİYE ERİŞİMİ OLANLARIN LİSTESİ (30 EYLÜL 2016 İTİBARİYLA) ................................................ 51 ORGANİZASYON ŞEMAMIZ ............................................................................................................... 52 GENEL EKONOMİK GÖRÜNÜM ....................................................................................................... 53 GAYRİSAFİ YURTİÇİ HASILA, II. ÇEYREK, NİSAN-HAZİRAN, 2016 ........................................................ 53 İNŞAAT VE KONUT SEKTÖRÜ GELİŞMELERİ ..................................................................................... 56 KONUT SATIŞ İSTATİSTİKLERİ ............................................................................................................ 56 YAPI İZİN İSTATİSTİKLERİ ................................................................................................................... 59 KONUT FİYAT ENDEKSİ TEMMUZ 2016 (TEMMUZ, AĞUSTOS, EYLÜL 2016) ..................................... 62 YENİ KONUTLAR FİYAT ENDEKSİ ....................................................................................................... 63 ÜÇ BÜYÜK İLİN KONUT FİYAT ENDEKSİ VE YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ ............................................ 63 ŞİRKETİMİZLE İLGİLİ DİĞER GELİŞMELER ......................................................................................... 65 KURUMSAL KAYNAK YÖNETİM SİSTEMİ HAKKINDA.......................................................................... 65 MUHTEMEL ARSA ALIMINA İLİŞKİN BORÇLANMA YETKİSİ HAKKINDA .............................................. 65 YENİ SATIŞ KAMPANYASI HAKKINDA ................................................................................................ 65 SATIŞ KAMPANYASI HAKKINDA ........................................................................................................ 65 PEŞİN ÖDEME İNDİRİMİ KAMPANYA SÜRESİ HAKKINDA .................................................................. 66 SATIŞ KAMPANYASI SÜRESİ HAKKINDA ............................................................................................ 66 İÇ DENETİM SİSTEMİ HAKKINDA ....................................................................................................... 66 PAY GERİ ALIM PROGRAMI ............................................................................................................... 66 ÖZEL DURUM AÇIKLAMALARI ........................................................................................................... 67 BAĞIŞLAR .......................................................................................................................................... 67 ŞİRKETİMİZE AÇILAN DAVALAR ......................................................................................................... 68 YATIRIMCI İLİŞKİLERİ BİRİMİ ............................................................................................................. 82 PERSONEL YAPISI .............................................................................................................................. 84 İLGİLİ FAALİYET DÖNEMİ SONRASI GELİŞMELER ............................................................................. 85 MALTEPE KÜÇÜKYALI PROJESİ DAVALAR HAKKINDA ........................................................................ 85 MASLAK 1453 PROJESİ DAVALAR HAKKINDA .................................................................................... 85 ÜST YÖNETİMDE YAPILAN DEĞİŞİKLİK HAKKINDA ............................................................................ 85 YILSONU ŞİRKET HEDEFİ REVİZYONU HAKKINDA .............................................................................. 85 DANIŞMANLIK, DENETİM VE DEĞERLEME HİZMETİ ALINAN FİRMALAR.......................................... 86 BAĞIMSIZ DENETLEME KURULUŞU .................................................................................................. 86 EKSPERTİZ ŞİRKETLERİ ...................................................................................................................... 86 YATIRIMCI İLİŞKİLERİ DANIŞMAN FİRMASI ....................................................................................... 86 YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİR ................................................................................................................... 86 BASIN MÜŞAVİRLİĞİ DANIŞMAN FİRMASI ........................................................................................ 86 KURUMSAL KAYNAK YÖNETİMİ SİSTEMİ DANIŞMAN FİRMASI ......................................................... 86 EKLER ............................................................................................................................................. 87 YASAL UYARI .................................................................................................................................. 88 YÖNETİM GENEL MÜDÜR’ ÜN MESAJI ŞİRKETİMİZ ÇALIŞMALARINI HEDEFLERİ DOĞRULTUSUNDA VE AYNI HEYECANLA SÜRDÜRMEKTEDİR. Saygıdeğer Ortaklarımız, girişimi atlatmış ve 16 Temmuz sabahı çok daha aydınlık bir Türkiye ye Hiç şüphesiz geride bıraktığımız 3 aylık uyanmıştır. Bu süreçte ben dönemi; gerek bu zaman diliminde demokrasimizin daha da güçlendiğini yaşanan olaylar, gerekse olayların düşünüyorum. Ve ülkemiz insanı ortaya çıkardığı sonuçlar açısından, demokrasiye ne kadar bağlı olduğunu ülkemiz tarihinin belki de en önemli, demokrasiyi nasıl sahiplendiğini tüm en kritik dönemi olarak dünyaya ispat etmiştir. Liderinden değerlendirmek yanlış olmayacaktır. gelen tek bir çağrı ile milyonlar Bildiğiniz gibi 15 Temmuz gecesi meydanlara havaalanlarına dolmuş ülkemiz milletimizin sağduyusu ve ülkesine hükümetine ve kahramanlığı sayesinde hain bir darbe demokrasisine sahip çıkmıştır. EMLAK KONUT GYO A.Ş. 01.01.2016- 30.09.2016 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 1 YÖNETİM GENEL MÜDÜR’ ÜN MESAJI Söz konusu darbe teşebbüsü paylaşımlı projelerimiz dahil olmak ÜLKEMİZİN sonrasında, piyasalarda oluşması üzere, satışlarımızda taksitlerimizi 120 YARINLARINA muhtemel kriz senaryoları veya aya çıkardık ve konut almak GÜVENİYORUZ. beklentileri, toplumun her kesiminin isteyenlere doğrudan Emlak Konut’a birlikteliğiyle bertaraf edilmiş ve borçlanabilme imkanı getirdik. bunun yerine, piyasaları ve ekonomiyi Kampanyamız piyasada büyük bir ses canlandırmaya yönelik olası hamleler getirdi ve birçok konut geliştiricisi, ön plana çıkmıştır. 18 Temmuz sabahı uyguladığımız kampanyanın benzerini ekonominin tüm birimleri başarılı bir kendi projelerinde de uygulamaya sınav vermiş ve hepsi kaldığı yerden başladılar. Bununla beraber, sorunsuz bir şekilde çalışmaya devam kampanyamıza başlamadan önce etmiştir. bankaların uygulamakta olduğu aylık % 1,15 olan konut kredisi oranları, bizim Şirketimiz de, içinde bulunduğu ve kampanyamızın başlamasından sonra lider pozisyonda olduğu gayrimenkul aylık % 0,95’ lere kadar geriledi. sektöründe, hareketlenmeyi Satışlarımıza baktığımızda da çarpıcı sağlayacak adımların neler olabileceği sonuçlarla karşılaştık. Bu konusunda kendi değerlendirmesini kampanyamızla ağustos ayında yapmıştır. Yüklenicilerimizin de yaklaşık 2 milyar TL değerinde 2.547 görüşlerini dikkate alarak yaptığımız adet bağımsız bölümün satışını çalışmanın sonucunda, satışlarımızı yüklenici firmalarımızla birlikte hızlandırmaya ve aynı zamanda gerçekleştirdik. Bu rakamlar 2016 yüklenicilerimizin finansal yapılarını yılının ilk 7 ayında gerçekleşen satış korumaya yönelik bir kampanya rakamlarına yakın değerlerdir. Oluşan başlatmaya karar verdik. Hayata bu yoğun talep sebebiyle, belirli geçirdiğimiz bu kampanyanın adını da sınırlar çerçevesinde kalmak kaydı ile “Ülkemizin Yarınlarına Güveniyoruz” satış kampanyamızı yılsonuna kadar koyduk. Kampanyada konut alıcılarını uzattık. Projelerimizde kampanyaya rahatlatabilmek amacıyla peşinat olan ilginin aynı şekilde yılsonuna oranlarını %20’ye indirdik. Gelir kadar devam edeceğini ümit ediyoruz. EMLAK KONUT GYO A.Ş. 01.01.2016- 30.09.2016 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 2 YÖNETİM GENEL MÜDÜR’ ÜN MESAJI Tüm bunlarla birlikte, yeni projelerimiz yüksek performansımızı, bu çeyrekte İLK 9 AYLIK de birer birer lansmanlarını yapmaya de sürdürmeyi başardık. Bu çeyrek KARLILIĞIMIZ 1,5 başladılar. İstanbul’ umuzun en güzel dönem içinde Maslak 1453 projemizde MİLYAR TL’ YE ULAŞTI. lokasyonlarından biri olan Marmara teslimlerin ve kısmi geçici kabulün Denizi’ nin kıyısında, tarihi başlamasıyla ilk 9 aylık karlılığımız 1,5 yarımadanın yanı başında gerek Milyar TL’ye ulaştı. Ulaşılan bu karlılık konumu, gerek sosyal imkanları ve rakamı beklentilerimizi güçlendirerek, yaşam kalitesiyle en prestijli yılsonu kar hedefimize ulaşma projelerimiz arasında yer alan konusundaki kararlılığımızı perçinledi. “Büyükyalı” projemiz bunlardan bir İnanıyorum ki Şirketimiz bu sene tanesi oldu. Yine İstanbul’ umuzun karlılık açısından tarihi bir rakama yeni gelişmekte olan Başakşehir ulaşacaktır. Bundan sonraki dönemde ilçemizde lansmanını de karlılığımızı en üst noktalarda gerçekleştirdiğimiz “Nidapark tutabilmek adına elimizden geleni Kayaşehir” projemiz de satışlarında yapacağımızı şimdiden ifade başarılı olacağını düşündüğümüz ediyorum. projelerimizden biri. Ayrıca, Kısaca, Şirketimiz bundan önce olduğu planlarımızda yılsonundan önce, gibi bu zor dönemde de, hedefleri Gebze, Niğde ve Ankara’ da anahtar doğrultusunda çalışmalarını aynı teslim projelerimizin satışa sunulması heyecanla sürdürmektedir. Bizim da bulunmaktadır. Tüm bu amacımız, her ne şart altında olursak çalışmalarımız sonunda, Şirketimizin olalım Şirketimizin karlılığını korumaya belirlemiş olduğu satış adedi çalışmak ve bu kardan ortaklarımızın hedeflerine ulaşabilme konusunda önemli adımlar atmış olduk. da istifade edebilmesi için elimizden geleni yapmak olacaktır.. Bildiğiniz gibi yaklaşık 1,5 milyar TL kar Saygılarımla elde etmek Şirketimizin yılsonu hedeflerinden biriydi. Yılın ilk 6 ayında Murat Kurum karlılık anlamında gösterdiğimiz EMLAK KONUT GYO A.Ş. 01.01.2016- 30.09.2016 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 3 EMLAK KONUT HAKKINDA EMLAK KONUT’A BAKIŞ 1953 yılında kurulan Emlak Konut GYO sermayesi sektördeki öncü rolünü YARIM ASRI AŞAN A.Ş. Türkiye’ de ana uzmanlığı konut gösterir ölçüdedir. TECRÜBE üretimi olan en köklü işletmelerden Emlak Konut GYO geldiği noktada hızla biridir. Uzun yılların getirdiği ve birçok büyümesini sürdürmek amacıyla 2010 projeye imza atılarak kazanılan bu yılında ilk, 2013 yılında ise ikinci halka marka değeri, 2002 yılında arzını gerçekleştirmiştir. Halka Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na arzlarımız hem bireysel yatırımcı talebi dönüşerek faaliyetlerine devam rekoru kırması hem de Cumhuriyet etmektedir. tarihimizin en büyük 5. halka arzı olması nedeniyle önemli bir başarıya Ana pay sahibi TOKİ olan Emlak Konut ulaşmıştır. 2013 yılı Kasım ayında GYO A.Ş. piyasa değeri, gayrimenkul gerçekleştirdiği ikincil halka arzında portföyü ve arsa stoku açısından hisse senetlerine 2,3 kat talep gelmiş Türkiye’ de faaliyet gösteren en büyük ve 20 farklı ülkeden 100’ün üzerinde gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. uluslararası yatırımcının ilgi gösterdiği Faaliyetlerimiz Türkiye’de arazi satın Emlak Konut halka arzı, Orta ve Doğu alarak, orta ve orta-üst gelir grubuna Avrupa, Ortadoğu ve Afrika bölgesinde yönelik gayrimenkul geliştirme, sermaye artırımı şeklinde yapılan yılın geliştirilen gayrimenkullerin en büyük halka arzı olmuştur. pazarlaması ve satışını içermektedir. Kurum olarak ülkemiz için değer İLETİŞİM BİLGİLERİ üretmek en önem verdiğimiz MERKEZ: Barbaros Mahallesi, Mor Sümbül hususlardan biridir. Bu konuda Sokak No:7/2B Ataşehir İSTANBUL ŞUBE 1: Bilkent Plaza A3 Blok No:14 yenilikçi, çağdaş projeler üreterek Çankaya – Ankara ŞUBE 2: Kızılırmak Mah. Dumlupınar Bulvarı başta ortaklarımız ve diğer menfaat (Eskişehir Yolu) No:3/A Next Level Ofis Kule sahiplerinin (maddi-maddi olmayan) Kat: 18 Söğütözü Çankaya – Ankara Tel: 0216 579 1515 değerlerinin çoğaltılması ana Faks 1: 0216 456 4875 Faks 2: 0216 579 1699 hedefimizdir. E-posta: [email protected] Web Adresi: www.emlakkonut.com.tr Şirketimizin 3.800.000.000 TL ödenmiş sermayesi, 4.000.000.000 TL kayıtlı EMLAK KONUT GYO A.Ş. 01.01.2016- 30.09.2016 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 4 EMLAK KONUT HAKKINDA FAALİYET KONUSU Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım sözleşme tadil tasarısı genel kurulun TÜRKİYE’ NİN EN Ortaklığı A.Ş. ,Emlak Konut A.Ş. ünvanı tasvibine sunulmuş, tadil tasarısı 22 BÜYÜK ile 26 Aralık 1990 tarihinde Türkiye Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüstü GAYRİMENKUL Emlak Bankası A.Ş.’nin bağlı ortaklığı Genel Kurul toplantısında kabul YATIRIM olarak, ana sözleşmesinde yazılı kayıt edilerek ana sözleşme tadil edilmiştir. ORTAKLIĞI ve şartlarla Kamu İktisadi Teşebbüsleri Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 hakkındaki 233 sayılı Kanun tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Hükmünde Kararname ile Türkiye Memurluğu nezdinde tescil edilmiş Emlak Bankası A.Ş.’nin Ana Statüsü ve olup, 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi Gazetesinde yayınlanarak yürürlüğe olarak kurulmuş, 6 Mart 1991 girmiştir. (Şirketimizin Ticaret Sicil tarihinde tescil ve ilan edilerek Numarası: 273488-221070 MERSİS faaliyetlerine başlamıştır. Şirket’in ana Numarası: 5669-3333-4423-6524) sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde Şirket’in 28 Şubat 2006 tarihinde tadil edilmiş, 4603 sayılı kanun gereği toplanan Genel Kurulu neticesinde, Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı kılınmıştır. A.Ş. olan ünvanı, Emlak Konut Şirketimiz, Yüksek Planlama Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Kurulu’nun 4 Ağustos 1999 tarih ve olarak değiştirilmiştir. Şirketimizin 99/T-29 sayılı kararı ile 29 Aralık 1999 hukuki varlığı herhangi bir süreyle tarih ve 588 sayılı Kanun Hükmünde kısıtlanmamıştır. Kararname gereğince, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüştürülmesi Kurumumuz, Sermaye Piyasası Kurulu’ kararlaştırılmıştır. Sermaye Piyasası nun Gayrimenkul Yatırım Kurulu “SPK” nın, Şirket’in Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına yazılı amaç ve konularla iştigal etmek dönüşümü ile ilgili 20 Haziran 2002 üzere gayrimenkul yatırım ortaklığı tarih ve 298 sayılı izni ile T.C. Sanayi ve tüzel kişiliğine dönüştürüldükten sonra Ticaret Bakanlığı’nın 25 Haziran 2002 ilgili mevzuat hükümlerince hareket tarih ve 5320 sayılı izni gereğince ana etmektedir. EMLAK KONUT GYO A.Ş. 01.01.2016- 30.09.2016 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 5 EMLAK KONUT HAKKINDA FAALİYET KONUSU (Devam) Şirketimiz ana sözleşmesi 5. maddede konut olmak üzere aynı zamanda ticari ANA FAALİYET yer aldığı üzere iştigal konusu; Şirket, bölümler, eğitim birimleri, sosyal KONUMUZ; SPK’nın gayrimenkul yatırım donatılar, altyapı, yol ve her türlü GAYRİMENKUL ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde çevre düzenlemesi ile birlikte PROJELERİ yazılı amaç ve konularla iştigal etmek gayrimenkul projelerinin GELİŞTİRİLMEK gerçekleştirilmesi; (b) geliştirilen ve esas olarak gayrimenkullere, projelerin inşaat kontrolörlüğünün gayrimenkullere dayalı sermaye yapılması; (c) yapılan bağımsız piyasası araçlarına, gayrimenkul bölümlerin pazarlaması ve satışı ile projelerine ve gayrimenkullere dayalı iştigal etmektedir. Şirketimiz, SPK’nın haklara yatırım yapmak üzere ve kayıtlı GYO tebliğ ve düzenlemeleri gereği sermayeli olarak kurulmuş halka açık inşaat yapım işlerinin yüklenicisi anonim ortaklıktır. olamayacağından, tüm inşaat işlerini Emlak Konut GYO’nun amacı ve ihale yolu ile yüklenicilere faaliyet konusu: (a) büyük çoğunluğu yaptırmaktadır. EMLAK KONUT GYO A.Ş. 01.01.2016- 30.09.2016 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 6