KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ HAKKINDA TANITIM KİTAPÇIĞI BU KİTAPÇIK, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİ HÜKÜMLERİ VE ÖDEMELERİNE İLİŞKİN TEBLİGAT HÜKMÜNDEDİR. Değerli Ortaklarımız; I�ş hayatının koşturmacasında bazen kahve molasında, bazen öğle arasında hep konuştuk; şöyle bir evimiz olsa, şehrin karmaşasından uzak ama merkezı̂... Birbirimizle komşu olabilmenin tadını çıkarsak, çocuklarımız arkadaş olsalar, güven içinde büyüseler… Beraberliğimizin gücüyle çözsek bu işi, bu gücün getirdiği güvenle de hayatımız kolaylaşsa düşüncesiyle yola çıktık. Projemizin ivedilikle tamamlanması, kurumsal bir anlayış ile kooperati�imiz yatırımının artan bir değere kavuşması için tüm çabamızı yoğunlaştırarak çalışmaya başladık. 12.01.2015 tarihinde kurulmuş olan Kooperati�imizin (Etimesgut I�lçesi Yeşilova Mahallesi 49152 Ada 1 Parsel de 106.893 m2) arsa tapusu 02.04.2015 tarihinde alınmış, akabinde müteahhit �irma seçimi için araştırmalara hemen başlanmıştır. U�lke çapında bu ölçekte bir projeyi gerçekleştirebilecek �irma sayısının sınırlı olduğu görülmüştür. Süreç içinde potansiyeli bulunan bütün �irmalara ulaşılmaya çalışılmış, tüm üyelerimize de kat karşılığı inşaat yapabilecek �irmaları yönlendirebilecekleri duyurulmuştur. Bu doğrultuda Belbeton AŞ, Mutlu AŞ, Ekşioğlu İnşaat, Uluanak İnşaat, Mefa Grup, Mesa AŞ, Teknur İnşaat + Türkkonut Ort. �irmaları ile görüşmeler yapılmış ancak ortaklarımızın beklentilerini karşılamadığından anlaşma sağlanamamıştır. 03.04.2016 tarihli Genel Kurul toplantısında alınan kararlar doğrultusunda yeni yönetim kurulumuz tarafından piyasa araştırmalarına hemen başlanmıştır. Bu bağlamda Kolin İnşaat, Suat Altın AŞ, Besa İnşaat (Bezci), Kombassan AŞ, Ayhan Kardeşler, Bakgör İnşaat, Fuzul İnşaat, Eminevim, Asce (Sanko) ve Atayıldız I�nşaat �irmaları ile müzakereler titizlikle yürütülmüş ancak çeşitli nedenlerle (ekonomik gücü, inşaat kalitesi yetersizliği, genel kurul şartlarını sağlayamaması ve �irmanın çekilmesi vb) anlaşma sağlanamamıştır. Kıymetli Ortaklarımız; Kooperati�imize ait arazimizin alınmasından bu yana memleketimizde bir yerel iki genel seçim olmuştur. U�lke çapında ciddi terör olayları, en önemlisi de 15 Temmuz darbe girişimi yaşanmıştır. Bu süreçlerin piyasalara etkisi hepimizin malumudur. U�lkemizde yaşanan ekonomik ve siyasi gelişmeler ile inşaat sektörünün iç dinamiklerinin piyasa araştırma süreçlerine ve �irmaların yatırım kararlarına ciddi etkileri olmuş, yönetim kurulumuz �irma bulmakta zorluklarla karşılaşmıştır. Tüm bu olumsuzluklara rağmen üyelerimizin hak ve beklentilerini bir an evvel hayata geçirme zarureti ile çabalarımız sürdürülmüştür. Son olarak görüştüğümüz bölgenin seçkin �irmalarından (ÜNSAL GROUP) ÜNSAL PARK YAPI END. SAN. ve TİC. LTD. ŞTİ. (Orhan ÜNSAL) nin tekli�i yapılmış, alınan tüm tekli�ler içerisinde en avantajlı teklif olması, geçmiş projeleri, değerlendirilerek, müzakere ve pazarlıklar güvenilirliği ve mali gücü birlikte değerlendirilerek, Kat Karşılığı I�nşaat Yapım I�şinin anılan �irmaya verilmesine Yönetim Kurulumuzca mutabakat içerisinde oy birliği ile karar verilmiştir. Bilindiği üzere son yapılan Genel Kurul'da “Hisse başına en az 4+1, balkon dahil 149 m2 anahtar teslim bir daire kooperatife kalacak şekilde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanması” yetkisi yönetim kuruluna verilmiştir. Bu yetki doğrultusunda yapılan sözleşme gereğince, 701 hissenin her biri için 1 adet 4+1 balkon dâhil toplam 158 m2 daire yapılarak anahtar teslimi kooperatife verilecektir. Yüklenici tarafından inşa edilecek sitede 15 blok 4+1 dairelerden oluşacak olup, sadece 2 blokta 2+1 ve 3+1 daireler bulunacaktır. I�nşaat ruhsatı için 10 ay, inşaatın tamamlanması için 38 ay süre belirlenmiştir. Yüklenici �irmadan 10.000.000.- TL bedelli teminat senedi alınmıştır. Zemin katlar yükleniciye bırakılmıştır. Bloklarda 1.kattan başlanarak yukarıya doğru kat bazında paylaşım yapılmış (malzeme ve işçilik farklılıkları oluş- maması maksadıyla) ve bu paylaşım sözleşmenin ek'inde yer alan paylaşım listesinde kesin olarak belirlenmiştir. Tüm imalatlar teknik şartnameye uy- gun olarak yapılacak, bütün daireler- de aynı malzeme kalitesi ve işçilik uy- gulanacaktır. O�rnek daire yapılarak kooperati�imizin onayı alınacaktır. Sosyal tesisler (Havuz, Hamam, Sauna ve Spor Salonları Bay ve Bayan ayrı olarak) yapılacak, yüklenici tarafından işletilecek, site sakinleri Sosyal Tesislerden %50, Restoran ve Kafeteryadan %25 indirimli olarak faydalanacaktır. Kooperatif üyeleri her bir hisse için 60 eşit taksitte top- lam 30.000.-TL ek ödeme yapacaklardır. Bu ödemenin ilk taksiti en geç 20 Ocak 2017 tarihine kadar yapılacaktır. Devam eden taksitler de her ayın en geç 20'sine kadar ödenecektir. Ancak tüm ödemenin bir defada yapılması halinde 20.000.-TL olarak yapılabilecektir. Peşin olarak yapılacak bu ödeme ise, en geç 20 Ocak 2017 tarihine kadar yapılacaktır. Katılım bankalarından �inansman sağlanmış olup dileyen üyelerimiz bu imkândan faydalanarak peşin ödeme indiriminden yararlanabileceklerdir. O�demeler aşağıdaki hesap numaralarına yapılacaktır. U�yelerimizin ödemeler konusunda hassas davranması ve koopera- ti�imizin taahhütlerinin aksatılmaması hususunda özen göstermeleri önem arz etmektedir. Değerli Ortaklarımız; Birlikteliğimizin sadece bir kooperatif ortaklığı değil bir komşuluk ilişkisi olduğu bilinciyle çalışmalarımızı yürütüyor, hepimizin ortak beklentilerini gerçekleş- tirme yolunda sizlerin de desteği ile emin adımlarla ilerliyoruz. En kısa zaman- da evlerimizde oturup, komşularımızla keyi�li bir hayatı paylaşmayı temenni ediyoruz. Konuyla ilgili tüm gelişmeleri www.yesilovaevleri.com internet sayfamızdan takip edebilirsiniz. Saygılarımızla Yeşilova Evleri Konut Yapı Kooperati�i Yönetim Kurulu Başkan Başkan Yrd. Muhasip Hasan ÇATKAYA Doğan KAYA Adnan KARABURÇ Kâtip U�ye U�ye U�ye U�ye Sabri HAFI�F Ali Osman KESI�KBAŞ Müdahir YILDIZ Mehmet KAYA EKLER Genel Kurul Kararı / Taslak Vaziyet Planı / Kat Planı / Kat Paylaşımı BANKA HESAP NO Ziraat Katılım Bankası Sincan Şubesi S.S. Yeşilova Evleri Konut Yapı Kooperati�i TR59 0020 9000 0009 6511 0000 01 ı n a l P t a K 1 + 4 I B Salon : 30,93 m² Lavabo : 1,40 m² A Mutfak : 15,00 m² Duş : 3,06 m² S E Oturma Odası : 14,02 m² Giysi Odası : 2,88 m² H Genç Odası : 11,06 m² Banyo : 5,00 m² E Çocuk Odası : 10,07 m² Antre : 9,12 m² R A Ebeveyn Yat. Od. : 16,46 m² Hol : 5,76 m² K WC : 1,20 m² Balkon : 16,06 m² E R Süpürülebilir Alan : 142,02 m² 4+1 Daire Kat Planı T Duvarlar Dahil Net Alan : 158,00 m² E M Kattaki Brüt Alan : 193,78 m² Ada Parsel : 49152-1 GÜVENCEDE BİRİKİMDE DENEYİMDE TECRÜBEDE Elvankent Kavşağı 16.Cadde Seven Sokak No:110/A 06930 Sincan - ANKARA / Türkiye T. +90 312 271 32 19 F. +90 312 268 87 82 [email protected] www.unsalgroup.com